Einfamilienhaus in zentraler Lage von St.Martin

Sankt Martin ist ein malerisches Weindorf in der Pfalz, das sich am Rande des Pfälzerwaldes befindet. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, die von Weinbergen und dichten Wäldern durchzogen sind. Sankt Martin liegt etwa 8 Kilometer südwestlich von Neustadt an der Weinstraße und ist über die Landstraße L514 gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Die Nähe zum Pfälzerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Region ist auch bekannt für ihre Weinfeste und kulinarischen Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Die Lage in der Nähe der Deutschen Weinstraße macht Sankt Martin zu einem attraktiven Wohnort für Weinliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Anbindung an größere Städte wie Landau in der Pfalz und Neustadt an der Weinstraße ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens genießen können.

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in zentraler Lage von Sankt Martin zum Kauf an. Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1742 und wurde im Jahr 2020 durch einen Anbau erweitert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.

Das Haus besteht aus dem ursprünglichen Altbau sowie dem neueren Anbau. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 93 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen großzügigen Raum mit Potenzial zur individuellen Nutzung oder zum weiteren Ausbau.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit etwa 101 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher zum Entspannen und verweilen einlädt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und beispielsweise eine Dachterrasse zu realisieren, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der Altbau befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Der Anbau hingegen ist gepflegt und in einem guten Zustand, sodass hier kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.

Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

* Einfamilienhaus
* kein KFZ-Abstellplatz
* Baujahr ca. 1742
* Anbau von 2020
* teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig (Altbestand)
* zentrale Lage von Sankt Martin
* Grundstück: 140 m²
* Wohnfläche: ca. 101 m²
* 5 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* Ausbaupotential im Altbestand (Dachgeschoss)
* Gaszentralheizung 2015
* Elektrik: zweiadrig im Altbestand, dreiadrig im Anbau

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteNutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 0.10