Wohnhaus- und Geschäftshaus mit großem Grundstück im Gewerbegebiet Elmstein

Die Immobilie befindet sich in Elmstein in einer zentralen, gut erreichbaren Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer angenehmen, überwiegend kleinteiligen Bebauung - ein Standort, der sich besonders für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eignet.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,45 km). Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, darunter Realschule (ca. 14 km) und Gymnasium (ca. 19 km).

Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 20 km Entfernung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus Ortsnähe, Alltagstauglichkeit und solider Verkehrsanbindung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Elmstein bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 5.338 m². Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die privaten Wohnraum mit einer angeschlossenen gewerblichen Nutzung verbinden möchten, ebenso wie für Käufer, die eine langfristig wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus wurde ursprünglich 1964 errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 90 m² Wohnfläche sowie ca. 150 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung der Wohneinheit umfasst 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachterrasse sowie einen Garten, der zusätzlichen Freiraum und Erholung im direkten Umfeld der Immobilie ermöglicht. Die Gewerbeeinheit verfügt über 3 Räume und den großen Verkaufsraum mit Schaufenster.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch praktische Lager- und Abstellflächen sowie weitere Nutzungsoptionen. Technisch wurden wesentliche Komponenten über die Jahre erneuert: Die Elektrik stammt aus 1982, die Fenster sind zweifach isolierverglast und wurden 2005 eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1972).

Mehr als fünf Parkplätz und zwei Tiefgaragen mit Zugang zu den Kellerräumen runden dieses Angebot ab.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

- Baujahr: 1964
- Baujahr Anbau: 1982
- modernisierungsbedürftig

- Grundstücksfläche: ca. 5022m² +316m²
- Gewerbegebiet
- Wohnfläche: ca. 90m²
- Gewerbefläche: ca. 150m²
- Voll unterkellert
- Garten
- Ölzentralheizung: 1972
- Fenster Zweifach- Iso-verglast von 2005
- Elektrik von 1982
- Dachterrasse

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt noch nicht vor.
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteNutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 20.00