... AIGNER - MFH mit 4 Wohneinheiten und optionalen Ausbau von 2 WE im DG in ruhiger Siedlung ...

Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen. Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage im östlichen Teil von Mühldorf, die sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage befindet. Das Objekt umfasst derzeit vier 3-Zimmer-Wohnungen mit einer jeweiligen Wohnfläche von 70,13 m² und einer gesamten Wohnfläche von rund 281 m². Die Wohnungen sind solide geschnitten und verfügen über eine normale Ausstattung, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Gebäude bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Das bislang unausgebaute Dachgeschoss kann zu zwei weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden. Geplant sind hierbei eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,31 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit 39,54 m². Durch diese Erweiterung lässt sich die Gesamtwohnfläche des Hauses deutlich erhöhen und die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich steigern.Zur Liegenschaft gehören vier Garagen, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und den Gesamtwert der Anlage weiter unterstreichen. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende und gepflegte Immobilie mit stabilem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage Mühldorfs, die sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant ist.

Bezeichnend für die Immobilie sind folgende Ausstattungsmerkmale:+ Ziegelmassivbauweise aus 1965+ 871 m² Grundstücksfläche+ vier 3-Zimmer Wohnungen + Erdgas-Zentralheizung aus 2007+ alle Wohnungen mit Südbalkon+ Dachgeschossausbau geplant und genehmigt+ 4 Garagen auf der Nordseite des Anwesens+ Kunststofffenster+ Dacherneuerung in 2014+ ruhige LageDer Grundstückswert liegt bei 565 €/ m² gemäß Gutachterausschuss per 01.01.2024Aufteilung der Einheiten auf 2 Etagen mit gleicher Größe:EG: 2 x 3 Zi-Whg. zu je 70,13 m² OG: 2 x 3 Zi-Whg. zu je 70,13 m²= 3.016,00 € (Nettokaltmieten)entspricht 36.192,00 € p. a.Optionaler DG-Ausbau:1 x 2 Zi-Whg. zu 55,31 m², 1 x 2-Zi-Whg. zu 39,54 m²= 1.290,00 € mtl. erzielbarMögliche Gesamtmieteinnahmen: ca. 4.306,00 €entspricht ca. 51.672,00 € p. a.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.