... AIGNER - Nachhaltiges Wohnen - modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage ...

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Töging am Inn. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangeboten. Die Anbindung an die B12 sowie den Bahnhof ist ebenfalls günstig, was Pendeln in Richtung Mühldorf, Altötting oder München erleichtert.

Töging hat knapp 10.000 Einwohner und liegt zwischen Altötting und Mühldorf, am Ufer des Inns. Das Städtchen vereint natürliche Schönheit mit historischem Charme. Töging ist ideal für Menschen, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkehrmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.

Durch weiterführende Schulen im benachbarten Mühldorf und in Altötting ist Töging gerade für Familien mit Kindern ein idealer Wohnort. Die Parks, das große Freibad und große Sportanlagen komplementieren das Angebot und schaffen Lebensqualität pur.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, gelegen auf einem ca. 326 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage im Norden von Töging am Inn. Die Immobilie befindet sich auf einem Hinterliegergrundstück und bietet dadurch besonders viel Privatsphäre und Ruhe.

Das Haus verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, wodurch es sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – auch bei wechselhaftem Wetter. Der kleine Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus gewährleisten komfortables Parken direkt am Objekt.

Besonderer Wert wurde auf ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt. Das Haus wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Damit ist das Haus bestens für zukunftsorientiertes und energiesparendes Wohnen aufgestellt.

Die Highlights im Überblick:

+ moderner Ziegelbau mit 36,5 cm Wandstärke
+ 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
+ ca. 168 m² Wohnfläche
+ ca. 326 m² Grundstücksfläche
+ Hinterliegergrundstück (besonders ruhig gelegen)
+ Überdachte Terrasse
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe (nachhaltig und energieeffizient)
+ Photovoltaikanlage vorbereitet und nachrüstbar
+ A+ Endenergiebedarfsbewertung mit 21,5 kWh/(m²·a)
+ Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss
+ Kachelofen im Wohnzimmer als Besonderheit inklusive!
+ Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
+ Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (EG + OG)
+ Geschmackvolle und hochwertige Innenausstattung der Wohnräume und Bäder
+ Bad mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC
+ Garage mit Kraftstromanschluss und Vorbereitung Wallbox für E-Mobilität
+ zusätzlicher Außenstellplatz

SonstigesWir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend