Exklusives Traumhaus in Oberschwarzach

Die Gemeinde Oberschwarzach liegt im idyllischen Steigerwaldvorland zwischen Bamberg und Würzburg und besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte und wichtige Infrastrukturen. In wenigen Metern Entfernung entsteht ein neuer moderner Kindergarten.Verkehrsanbindung und Entfernungen:Schweinfurt: ca. 25 km Würzburg: ca. 45 km Bamberg: ca. 45 km Nürnberg: ca. 100 km Die nächste Autobahnauffahrt (A3 Richtung Würzburg/Nürnberg) ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege ermöglicht.Lokale Infrastruktur:Oberschwarzach selbst bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die umliegende Natur des Steigerwalds lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.Durch die zentrale Lage zwischen mehreren Oberzentren ist die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv, die Ruhe und Natur mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.Ideal für alle, die das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen ! Gern geben wir Ihnen weitere Details zu dieser besonderen Immobilienlage.

Preis auf Anfrage.Diese hochwertig gebaute Immobilie (Fertigstellung ca. 2020/ 2021) überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung und seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als - Mehrgenerationenwohnsitz- Großzügiges Einfamilienhaus- Zweifamilienhaus- Kombination aus Wohneinheit und Bürofläche- Wertstabile KapitalanlageBesondere Merkmale:- Luxuriöse Ausstattung fast durchgängig mit Muschelkalkböden, Stabparkett massiv Asteiche (fest verklebt 22 mm) etc.- 5 sonnige Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen- Modernes Infrarot-Heizsystem für effizientes und behagliches Raumklima (gut für Allergiker)- Kellerfrei - alle Räume ebenerdig nutzbar- Doppelgarage, Carport mit Abstellkammer, Gartenhaus - Biofilterpool mit Solardusche- Zusätzliche Beheizung im EG und DG mit Holz möglich- Massivhaus- Hochwärmedämmende Planziegel von Wienerberger T12, Kamin von Wienerberger HI 18 P- Glasfaser für Telekomminikation und Internet vorhandenRaumaufteilung:Erdgeschosswohnung:Die anspruchsvolle Erdgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit stilvollem Design. Der großzügige Wohn- und Essensbereich fließt harmonisch in die hochwertige Einbauküche mit edlen Fronten und erstklassigen Geräten - ein Traum für kulinarische Genießer und perfekt für stilvolles Entertainment.Das helle Schlafzimmer beeindruckt mit einem zusätzlichem Ankleidebereich in moderner Optik. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet luxuriösen Platz für eine aufgeräumte Lebensart. Maisonette-Wohnung (DG und Spitzboden):Die stilvolle Maisonettewohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung: Das untere Geschoss (DG) bildet das Herz der Wohnung - hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einer modernen Küche mit Kochinsel inkl. Geräte, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Zwei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche runden diesen Bereich ab.Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines davon auch über Küchenanschlüsse verfügt - ideal für eine kleine Kochnische, ein Gästeappartement oder ein flexibles Homeoffice. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Die Maisonettewohnung (ca. 153 m²) könnte bei Bedarf durch den Einbau einer Außentreppe in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.Naturoase mit Biofilterpool:Genießen Sie nachhaltiges Badevergnügen in diesem GFK-Pool mit biologischer Wasseraufbereitung - ganz ohne Chlor. Perfekt für umweltbewusste Käufer, die einen pflegeleichten Pool mit klarem, chemiefreiem Wasser suchen.Technik und Effizienz:- Intelligente Pumpe für energieeffizienten Betrieb - Keine Heizung - ideal für natürliche, erfrischende TemperaturenDie Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme bevorzugt per E-mail sehr freuen !

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Energieausweis:Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis 2016 (Bauantragszeitpunkt), gültig bis 05.05.2035, Energieeffizienzklasse C, Strom, Energiewert: 85,5 kWh/(m²a)Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen Dritter und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Wohnfläche und die Grundstücksfläche unserer Objekte wurden uns vom Eigentümer/ Dritten übermittelt und dienen nur als Anhaltspunkte und sind somit ohne Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die evtl. Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Infos und Unterlagen zu diesem Objekt sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bzwe. eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.StichworteAnzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges: frei werdend