Gehobene 2,5 Zi.- Wohnung mit Südost-Dachterrasse Provisionsfrei

Rahlstedt ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und einer der größten Stadtteile Hamburgs. Er grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und östlich an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Der Rahlstedter Weg liegt in diesem begehrten Stadtteil und grenzt an dem grünen und familienfreundlichen Farmsen-Berne. Die Wohnung befindet sich mitten in einer schönen Wohngegend und besticht durch eine ideale Lage für Familien, da Sie verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen und Spielplätze in wenigen Minuten Fußweg erreichen können. Zudem finden Sie in der Nähe eine Bücherhalle, eine Eissporthalle, ein Freibad mit Strandabschnitt, Sportvereine, Ärzte und das nahegelegene Einkaufszentrum "Einkaufstreffpunkt Farmsen" lässt mit seinen 70 Geschäften keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Edeka, Aldi und Lidl) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Von der Wohnung aus können Sie in wenigen Gehminuten an die Berner Au gelangen, welche in die Wandse übergeht und bis in die Binnenalster führt. Die Berner Au lädt besonders zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Verkehrsanbindung zu allen angrenzenden Stadtteilen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem eigenen Pkw. Die Haltestellen der Buslinien "26", "27", "167" und "168" sind fußläufig gelegen. Nur wenige Stationen mit dem Bus entfernt befinden sich der U-Bahnhof "Farmsen" und der Regionalbahnhof Tonndorf. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Die A24-Auffahrt Jenfeld liegt etwa 10 Autofahrminuten entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen KfW-55-Effizienzhauses vereint stilvolles Design mit höchster Energieeffizienz. Auf großzügigen 71,77 m² erwartet Sie im Staffelgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und den weiten Blick überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, an den sich eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche nahtlos anschließt.

Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse mit optimaler Süd-/Südostausrichtung. Hier genießen Sie maximale Sonnenstunden und ein unvergleichliches "Penthouse-Feeling" hoch über dem Alltag. Die Ausstattung im Inneren lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer großzügigen Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der erstklassigen Dämmung für minimale Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh). Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss gewährleistet. Ein eigener Kellerraum, Stellplätze für Fahrräder sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das Komfortpaket ab. Das Gebäude befindet sich in einer sicheren, familienfreundlichen und grünen Umgebung mit einem Spielplatz. Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 14.880 € p.a.), was sie auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Wahl macht.

- Fahrstuhl
- KfW "55" Energiesparhaus
- Erdwärmepumpe
- hochwertige Klinkerriemchenfassade bis zum 3 OG
- Seniorengerecht und Barrierearm mit Fahrstuhl bis in den Keller
- Fahrrad und Kinderwagenraum im Keller
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- ebenerdige Dusche mit Glastür und separater Badewanne
- bodentiefe Fenster
- Spielplatz
- Parkplatz

Sonstiges1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

4. Die Bilder dienen lediglich als Beispiele. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht mit in der Eigentumswohnung enthalten und können nicht zusätzlich erworben werden.

5. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.StichworteSüd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 77,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.12, Distanz zum Flughafen: 9.62, Distanz zur Autobahn: 3.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.01, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen