2 für 1! Großzügige Dachgeschosswohnung plus Apartment, zentral in Brühl

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Brühl mit hervorragender Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen, darunter der Regional- und Stadtbahnanschluss, bringen Sie in schnell und bequem nach Köln oder Bonn. Auch die Autobahnen A1, A61 und A553 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Seen wie der Heider Bergsee und der Bleibtreusee sowie vielfältige Sport- und Kulturangebote in der Stadt. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern gleich zwei starke Argumente: eine zentrale Lage in Brühl und die Aufteilung in zwei separat vermietete Wohneinheiten. Das Dreifamilienhaus wurde um 1965 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Hauptwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m² und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer Loggia. Das zusätzliche Apartment im Spitzboden bietet ca. 34 m² und ist mit einem Wohn-/Schlafraum, einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem Balkon ausgestattet - ideal für Singles oder Pendler.

Beide Einheiten sind solide vermietet?. Die monatliche Kaltmiete des Aprtments beträgt derzeit 400,00 ?. Die Kaltmiete der 3-Zimmerwohnung wurde ab März auf 860 ? erhöht, somit wird eine monatliche Mieteinnahme von 1.260 ? erzielt. Diese Kombination aus attraktiver Rendite, zentraler Lage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht das Angebot besonders interessant für Anleger, die ein gepflegtes und nachhaltig vermietetes Objekt suchen.

Der Ausbau der Wohnung erfolgte in den 1990er-Jahren. Entsprechend befinden sich die Bäder, Fenster und die übrige Ausstattung auf dem Stand dieser Zeit. Für die Beheizung sorgt eine zentrale Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. In dem Apartment gibt es ferner einen Kaminofen, der zusätzlich für behagliche Wärme sorgt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1965
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

SonstigesFinanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: NW