Kapitalanlage Mehrfamilienhaus - Stellplätze, Terrasse, großzügiger Garten

Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Bühlau im Nordosten von Dresden. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage am Rand der Dresdner Heide aus und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Damit ist Bühlau für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.
Die Lage ermöglicht eine direkte Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum (Entfernung ca. 12 km). In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Hornweg (ca. 300 m) mit Anbindung an die Linie 84 und 61 die unter anderem den
Ullersdorfer Platz (ca. 5 Min) und den Schilllerplatz verbinden und zum Schönfelder Hochland führen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und medizinische Einrichtungen sind im Umkreis von ca. 1,5 km erreichbar. Für größere Einkäufe stehen die Märkte und Fachgeschäfte entlang der Bautzner Landstraße sowie das nahgelegne Ortszentrum Bühlau zur Verfügung.

Die angrenzende Dresdner Heide bietet Raum für Erholung direkt in der Natur. Familienfreundlichkeit wird durch zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung unterstrichen. Hervorzuheben ist das Gymnasium Dresden-Bühlau, das nur wenige Minuten entfernt liegt.

Die lokale Nahversorgung wird durch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleister gewährleistet. Darüber hinaus sind kulturelle Einrichtungen wie die Bibliothek Bühlau in kurzer Zeit erreichbar.

Die Autobahn A4 ist über die Bautzner Landstraße in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Dresden liegt etwa
30 Minuten entfernt [...]


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Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 32 m2 - ein Alleinstellungsmerkmal innerhalb des Hauses.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich separate Mieterkeller, ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum, einen Abstellbereich für Fahrräder sowie eine kleine Werkstatt (ehemals Garage), die derzeit exklusiv durch den Hausmeister genutzt wird.

Zudem ist im Untergeschoss die Heizungsanlage untergebracht, welche im Jahr 2022 vollständig erneuert und als moderne Gas-Zentralheizung installiert wurde.
Auf dem Grundstück stehen zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, von denen aktuell einer vermietet ist. Ein Nebengebäude im Garten, bislang als Lagerfläche durch die Eigentümerin genutzt, bietet zusätzliche
Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügig angelegte Garten wird zur Zeit gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt und verfügt darüber hinaus über ein separates Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Gartengeräten [...]


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Das Objekt verfügt über nachfolgende Highlights:

- familienfreundliche und ruhige Wohnlage im Stadtteil Bühlau
- Kellerabteile für Mieter vorhanden
- 1 Wohnung mit großzügiger Dachterrasse
- 2022 neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- 2 Stellplätze in der Einfahrt vorhanden
- großzügiger, derzeit gemeinschaftlich genutzter Garten inkl. Grillplatz und Nebengebäude
- nächste Mieterhöhungen ab 2026 möglich (Prüfung und Durchführung obliegen dem Erwerber) [...]


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SonstigesDie Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

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