Sanierungs- und Ausbauprojekt mit vorliegenden Genehmigungen

Die Immobilie befindet sich im historischen Altort von Sommerhausen, einem der charmantesten Weinorte am Main. Enge Gassen, Muschelkalkfassaden und die geschlossene Altortstruktur prägen das besondere Ortsbild. Cafés, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.Die Nähe zu Würzburg (ca. 15 Minuten) verbindet ruhiges Wohnen im historischen Ambiente mit guter Anbindung an Stadt, Universität und Arbeitsplätze.

Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1890 liegt im historischen Altort von Sommerhausen und bietet die Gelegenheit, den ursprünglichen Charakter des Hauses mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die im Erdgeschoss freigelegten Muschelkalkwände verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und machen seine Geschichte bis heute erlebbar.Das Objekt wurde bereits vollständig entkernt und statisch überprüft. Erforderliche Verstärkungen wurden teilweise bereits umgesetzt, sodass eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau besteht. Ein großzügiger Gewölbekeller gehört ebenfalls zum Haus.Für den nächsten Schritt liegt eine ausgearbeitete Planung mit fertigen Grundrissen vor. Vorgesehen sind fünf Zimmer auf Ober- und Dachgeschoss – mit Balkon im OG sowie einer Dachloggia im DG. Je nach Wunsch kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zwei-Parteien-Lösung umgesetzt werden.Ein großer Vorteil ist die baurechtliche Vorbereitung des Projekts: Planunterlagen sowie Abstimmungen mit den Behörden liegen vor. Für zentrale Gewerke bestehen bereits konkrete Handwerkerangebote, was eine realistische Kostenplanung ermöglicht.Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert gedacht. Der Sanierungsfahrplan zeigt sinnvolle Maßnahmen zur Effizienzsteigerung auf – unter anderem die Umstellung auf eine Wärmepumpe sowie die Installation einer bereits genehmigten Photovoltaikanlage. Dieses Haus bietet viel Raum für eigene Ideen. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und ein Stück Altort neu zu beleben, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Sommerhausen.

Wenn Sie sich vorstellen können, dieses besondere Haus weiterzuentwickeln, zeigen wir es Ihnen gerne persönlich vor Ort. Vorab senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen weiteren Details zu.