Exklusive mediterrane Villa mit Indoorpool, Atrium & Wellnessbereich

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Orschweier der Stadt Mahlberg - eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit Tempo-30-Zone und wenig Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl verspricht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der örtliche Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Offenburg und Freiburg. Auch die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Pendler, die schnell in Richtung Karlsruhe oder Basel unterwegs sein möchten.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird dies durch eine gute ärztliche Versorgung mit Hausärzten, Fachärzten und Apotheken im nahen Umfeld.

Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem abdecken: Supermärkte, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung sorgen Sportvereine, Fitnessstudios und das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Rad- und Wanderwegen - die Nähe zum Schwarzwald ist hier besonders reizvoll. Kulturell Interessierte freuen sich über Angebote wie das historische Schloss Mahlberg oder die vielfältige Gastronomie in der Umgebung.

Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur - ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Eine Villa, die Maßstäbe setzt

Diese außergewöhnliche mediterrane Villa vereint exklusives Wohnen, moderne Technik und maximale Privatsphäre auf rund 398 m² Wohnfläche und einem 886 m² großen Grundstück. Die 2021 umfassend modernisierte Immobilie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, beeindruckender Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Unternehmer oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie, lichtdurchflutetem Atrium und stilvollem Essbereich schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Hochwertige Materialien, eine exklusive Küche mit Gaggenau-Geräten sowie ein luxuriöser Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Solarium unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Auch technisch überzeugt die Villa mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ca. 20 kWp Photovoltaikanlage, Klimaanlage sowie umfangreicher Sicherheitsausstattung. Mehrere Garagen, zusätzliche Stellplätze und die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus runden das Gesamtpaket ab.

Eine Immobilie, die man erlebt haben muss. Weitere Bilder, Grundrisse, Drohnenaufnahmen sowie sämtliche Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI virtuell optimiert bzw. möbliert. Sie dienen ausschließlich der besseren Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die Immobilie ist derzeit teilweise anders möbliert und ausgestattet. **

Provisionshinweis3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
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mit dem Eigentümer abgeschlossenSonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 14.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.3