Wohnen mit Urlaubsgefühl: 3-Zimmer-Wohnung direkt am Wasser mit Tiefgarage

Kenzingen überzeugt als lebendige Kleinstadt im Herzen der Ortenau mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und einer idealen Anbindung an die Region. Die charmante Fachwerkstadt liegt eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene und bietet ihren Bewohnern ein harmonisches Gleichgewicht aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.

Die Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz und den gepflegten Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie die A5 (Anschlussstelle Kenzingen) sind Freiburg im Breisgau und Offenburg in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kenzingen mit regelmäßigen Verbindungen im Breisgau-S-Bahn-Netz ermöglicht eine komfortable und schnelle Anreise in die Großstädte der Region.

Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Radtouren entlang der Elz, Wanderungen in den nahegelegenen Schwarzwaldausläufern oder Ausflüge in die malerischen Kaiserstuhl-Weinberge - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Kenzingen vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine gewachsene Gemeinschaft, hervorragende Infrastruktur und eine traumhafte Lage im südlichen Baden.

Diese gepflegte und neuwertige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von 88 m² verteilen sich drei großzügige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild. Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben mit umweltfreundlicher Holzpellet-Heizung, sorgt für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten.

Die vollständig ausgestattete Einbauküche bietet alles, was der anspruchsvolle Alltag erfordert, und rundet das Wohnambiente stilvoll ab.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle vier Etagen barrierefrei erschließt, sodass die Wohnung auch langfristig komfortabel und uneingeschränkt nutzbar ist. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 20.000 € separat erhältlich.

Das Hausgeld beträgt monatlich 450 € und umfasst die anfallenden Betriebskosten der Gemeinschaftsanlage. Die Wohnanlage befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 12.327 m² und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum und Ruhe mitten in Kenzingen.

3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss

ca. 88 m² Wohnfläche

Zwei großzügige Schlafzimmer

Helles Wohn- und Esszimmer

Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

Moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Energieeffiziente Holzpellet-Heizung

Modernes Badezimmer

Separates Gäste-WC

Voll ausgestattete Einbauküche

Aufzug im Gebäude (barrierefreier Zugang)

Kellerabteil

Zusätzlicher Abstellraum

Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 €

Gepflegter und neuwertiger Zustand

Großzügiges Grundstück mit ca. 12.327 m²

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage

Provisionshinweis4,165 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
4,165 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossenSonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 12.327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3.05