Wohnen und vermieten unter einem Dach - ein Zuhause, das die Finanzierung erleichtert

Die Immobilie liegt in Buttenwiesen, einer charmanten Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

In wenigen Minuten sind Sie inmitten des Ortszentrumes. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und verschiedene Dienstleister sorgen für kurze Wege und einen unkomplizierten Alltag. Auch Arbeitsplätze in der Region sowie in den umliegenden Städten sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer idyllischen Landschaft. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien - hier findet man den passenden Ausgleich zum Alltag. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen diesen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. So verbindet sich das ruhige Leben im Grünen mit einer angenehmen Flexibilität im Alltag.

Für noch mehr Informationen: www.buttenwiesen.de

Willkommen in Buttenwiesen! Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von rund 700 m² - ideal für Familien, die Wert auf Platz und Wohnkomfort legen.

Die Immobilie umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2004; seither wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten, gehobenen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignet.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Abenden auf der Terrasse ein.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

Allgemein:

- Reiheneckhaus in ruhiger, naturnaher Lage in Buttenwiesen
- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 800 m²
- Große Einfahrt und gepflegter Garten
- Fernwärmeheizung
- Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Böden im Wohnbereich kürzlich erneuert

Haupthaus:

- 6 Zimmer insgesamt
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Weiterer Wohnbereich im Dachgeschoss
- Zusätzliches kleines Zimmer (z. B. Ankleide oder Büro)
- Balkon

Einliegerwohnung:

- Separater Eingang über die Nordseite des Hauses möglich.
- 2 Zimmer (Schlafzimmer & Wohnzimmer)
- Küche ohne Möblierung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Ideal für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung

Sonstiges- Fernwärme

- Einbauküche von 2020 (neuwertig)

Sanierungen und Modernisierungen:

- 2022 Sanierung Bad im OG

- Teilsanierung Bad in der Einliegerwohnung

- Balkontür 2022 neu: Wärmeschutz 3-fach verglast

- Fenster 2022 neu: Wärmeschutz 3-fach verglast

- DachausbauStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 37.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.1, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.07