Zentrale Vielseitigkeit Viel Wohnraum, eine vermietete Praxisfläche und weitere Dachgeschossflächen

Diese Immobilie befindet sich am Rande des Ahrensburger Zentrums, inmitten des beliebten Alleenviertels als hochwertig gewachsenem Bereich der Stadt mit guter Struktur von Wohnen, Gewerbe und öffentlicher Infrastruktur. Das Haus liegt hier in Hauptstraßenlage mit guter Sichtbarkeit und direkter Verbindung zur Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer historisch gewachsenen Mischung aus Altbauvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und neueren Wohnanlagen. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und angenehm nachbarschaftliche Strukturen zu einem Standort mit Charakter und Entwicklungsperspektive - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost als auch der Regionalbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über die Autobahn A1 oder den öffentlichen Nahverkehr gelangt man in rund 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt - ein klarer Vorteil für Pendler und für alle, die an die Hansestadt orientiert wohnen möchten.
Die Nahversorgung umfasst in dieser Lage auch durch die Nähe zum Ahrensburger Stadtkern sämtliche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Banken und Dienstleister im direkten Umfeld.
Auch Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbar erreichbarer Nähe.

Bezeichnend für Ahrensburg ist hier darüber hinaus die hohe Wohnqualität durch die direkte Nähe zur Natur: Der Bereich um den Hopfenbach in Richtung Forst Hagen und Stellmoorer Tunneltal oder die Grünverbindungen nach Großhansdorf und Beimoor bieten in wenigen Minuten erreichbare Erholungsräume - direkt am städtischen Raum.

Die Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, historischem Umfeld und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv - auch mit Blick auf Vermietbarkeit, Wertentwicklung und städtische Entwicklung.

Mehrfamilienhaus zur Modernisierung mit Entwicklungsperspektive auf verwunschenem Grundstück ...

Diese individuell aufgeteilte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Ahrensburg - nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Drei abgeschlossene Einheiten, davon zwei vermietet, ermöglichen gerade in Verbindung mit weiteren umfangreichen Dachgeschossflächen vielseitiges Potential zur Entwicklung und Modernisierung ...

Der wunderschön eingewachsene Garten mit großzügiger Grünfläche auf der straßenabgewandten Seite passt sich hier hervorragend in den Gesamtcharakter der Immobilie und des Umfeldes ein.
Das Grundstück mit ca. 1.506 m² bietet neben ausreichendem Platz für Außenflächen und Stellplätze auch weitere Optionen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.
Die sehr großzügige Fläche des Dachbodens bietet darüber hinaus weitere geräumige Flächen zur Nutzung!

Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 1973 um zwei Anbauten erweitert. Es umfasst ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich der Keller- und Dachbodenflächen, verteilt auf drei Einheiten.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 05.07.2035
- Endenergiebedarf: 317,0 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E
- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix
- Baujahr des Gebäudes: 1961, Anbau: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
- Energieeffizienzklasse: H

In einer der gefragtesten Lagen Ahrensburgs - zwischen Stadtzentrum und Allenviertel - befindet sich dieses charmante Mehr-familienhaus mit drei Einheiten auf einem großzügigen, schön eingewachsenen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Bereiche: Eine langfristig vermietete Praxis mit ca. 117 m² sowie der Erdgeschossanteil der großzügigen Hauptwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und derzeit leersteht (ca. 123 m² Wohnfläche). Ergänzt wird diese Aufteilung durch eine vermietete Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche, großer Dachterrasse und Wintergarten. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet hier entsprechend viel Fläche und Potential für weitere Möglichkeiten!

Die solide Bauweise, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die langfristige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Energetischer Modernisierungsbedarf ist vorhanden, die Grundstruktur jedoch sehr solide. Die enorm großen Dachgeschossflächen, welche derzeit leidglich als "Dachboden" genutzt sind, stehen weiterhin für die deutlichen Potentiale dieser Immobilie!

Diese Immobilie bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Substanz, Nutzungsvielfalt und Entwicklungsperspektive - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und zugleich Mieteinnahmen generieren möchten.

Westausrichtung Balkon/Terrasse
Bad mit Dusche
Gäste WC
Parkettboden
Linoleumboden
Steinboden
Kunststofffenster
Zentralheizung
Rolladen

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Wir sind für Sie da - ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 203,00 m², Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Bürofläche: 117,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung