**PREISSENKUNG**Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial

Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf eine komfortable und praktische Umgebung legen. Nur 80 Meter entfernt befindet sich der Netto Marken-Discount, sodass Sie Ihre Besorgungen mühelos erledigen können. Eine Kita, die Kita Schreygasse, ist nur 125 Meter entfernt, ideal für die kleinsten Familienmitglieder. Für ältere Kinder ist die Städt. Gemeinschafts-Grundschule Heggerfeld in einer Entfernung von nur 300 Metern erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Tramstation (Hattingen Mitte, Linie 308) befindet sich in ca. 700 Metern Entfernung, während der nächstgelegene Bahnhof (Hattingen (Ruhr) Mitte, S3) nur 750 Meter entfernt ist, was Ihnen eine bequeme Mobilität in der Region bietet.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Hattingen mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 652 m², davon entfallen rund 493 m² auf den Wohnbereich und ca. 159 m² auf die Gewerbefläche. Das Objekt ist bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss vollständig vermietet.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 54.024 €. Die durchschnittliche Wohnmiete liegt derzeit bei ca. 6,59 €/m² und damit deutlich unter dem aktuellen Marktniveau in Hattingen. Hier besteht konkretes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Zusätzlich ergibt sich weiteres Entwicklungspotenzial durch:7 vorhandene Garagen sowie 3 Stellplätze, die aktuell aufgrund des Zustands nicht vermietet sind, jedoch nach entsprechender Renovierung ein Ertragspotenzial von rund 850 € monatlich bietenIn Summe lässt sich dadurch ein realistisches Gesamtmietniveau von rund 64.200 € jährlich darstellen. Was einem Kaufpreisfaktor von 13,6 entspricht oder einer Rendite von über 7% entspricht.Das Gebäude wurde im Jahre 1991 kernsaniert und anschliessend laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022.Auf dem Grundstück befinden sich 7 Garagen. Für deren Abriss und Neubau lag bereits eine Baugenehmigung vor, die inzwischen abgelaufen ist. Im Rahmen dieser Planung war auch eine Aufstockung zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums vorgesehen, wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial ergibt.Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die neben einem stabilen Bestandscashflow gezielt Mietsteigerungen umsetzen und zusätzliche Ertragsquellen erschließen möchten.

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (Mieterin seit 2012)ca. 652 m² Gesamtflächeca. 493 m² Wohnfläche / ca. 159 m² GewerbeflächeMassivbauweiseBaujahr ca. 1921Kernsanierung im Jahr 19913 Vollgeschosse + ausgebautes DachgeschossVoll unterkellertGaszentralheizung (Baujahr 2022)Teilmodernisierung 2020gepflegter Gesamtzustandvollständig vermietet bis auf 1 Wohnung (DG)durchschnittliche Wohnmiete aktuell ca. 6,59 €/m²unterdurchschnittliches Mietniveau mit Entwicklungspotenzialqualifizierter Mietspiegel vorhanden (Mietanpassung möglich)7 Garagen auf dem Grundstück (aktuell sanierungsbedürftig)3 zusätzliche StellplätzeGaragen und Stellplätze aktuell nicht vermietet (Ertragspotenzial)Leerstand mit kurzfristigem VermietungspotenzialBaugenehmigung für Garagenneubau lag bereits vor (abgelaufen)Entwicklungspotenzial durch mögliche Aufstockung / Nachverdichtung

Zusammengefasst bietet dieses modernisierte Mehrfamilienhaus nicht nur viel Platz, sondern auch eine attraktive Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht es zur perfekten Wahl für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses beeindruckende Haus zu bieten hat.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!Alle Angaben basieren auf den Informationen der Auftraggeberin.