Schönes EFH mit teilausgebautem Dachgeschoss in Feldrandlage von Hittbergen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in der Elbgemeinde Hittbergen - eingebettet in die landschaftlich reizvolle Elbtalaue. Die Region ist geprägt von weiten Wiesen- und Auenlandschaften, kleinen Deichorten und einer besonders naturnahen Umgebung entlang der Elbe. Wer Ruhe, Raum und einen hohen Erholungswert schätzt, findet hier ein Wohnumfeld mit dörflich-entspannter Atmosphäre und zugleich guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,4 km).

Eine Bushaltestelle liegt in komfortabler Entfernung (ca. 0,21 km) und unterstützt die Anbindung an die umliegenden Orte. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Betreuungsangeboten: Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar (ca. 0,25 km). Die Grundschule befindet sich in Hohnstorf/Elbe (ca. 3,9 km); weiterführende Schulen wie Real- und Gymnasialangebote sind in Scharnebeck gut erreichbar (jeweils ca. 12,5 km).

Für Pendler ist die Autobahnanbindung in angemessener Distanz vorhanden (ca. 26,5 km), wodurch sich auch überregionale Ziele wie Hamburg bequem erschließen lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen in der Elbtalaue, guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und einer angenehmen, ruhigen Wohnqualität.

**Freizeit & Erholung in der Elbtalaue**
- Spaziergänge und Radtouren entlang von Deichen, Elbwiesen und Feldwegen - ideal für Naturfreunde und alle, die gerne "vor der Haustür" aktiv sind.
- Vielfältige Natur- und Landschaftserlebnisse in der Elbtalaue (Auenlandschaft, Vogelbeobachtung, saisonale Naturereignisse).
- Wassernahe Freizeitmöglichkeiten an und entlang der Elbe, z. B. Ausflüge ans Ufer, entspannte Stunden in der Natur oder Touren in die umliegenden Elbdörfer.
- Naherholung in der Region durch die ruhige, grüne Umgebung - perfekt für Familien, Hundebesitzer und alle, die einen Ausgleich zum Alltag suchen.

In ruhiger Feldrandlage von Hittbergen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 auf einem ca. 804 m² großen Grundstück mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Mit rund 160 m² Wohnfläche (ca. 105 qm EG Haupteinheit und ca. 55 qm Ausbau Büro/Arbeiten/WC), bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und der Ausbau bereits begonnen.

Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Büro/zweiter Wohnraum sowie ein Badezimmer und zwei WC's. Eine Terrasse ergänzt das Wohnkonzept und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Wohnen auf einer Ebene ohne Maßnahmen sofort möglich ist - ideal für alle, die barrierearmes Wohnen schätzen oder vorausschauend planen.

Zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv: Der Dachbodenausbau ist bereits vorbereitet, unter anderem durch eine Zwischensparrendämmung auf der Westseite von ca. 14 cm sowie den teilweisen Ausbau in Trockenbauweise. Die Fertigstellung kann nach individuellen Vorstellungen erfolgen und schafft weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsräume.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ehemals als Garage genutzte Bereich, der seinerzeit zu einem Büro umgebaut wurde. Aktuell befinden sich dort ein zusätzliches Zimmer, eine Toilette sowie ein weiteres kleines Durchgangszimmer. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, eine Einlieger- oder Gästewohnung herzustellen - beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt durch ihre Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Flächenaufteilung und einer seltenen Lage mit wundervollem Ausblick.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die fließend in den liebevoll gepflegten Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder das Frühstück in der Morgensonne. Zusätzlichen Nutzwert bieten ein Gartenhaus für Geräte und Möbel sowie ein Taubenschlag. Auch an komfortables Parken ist gedacht: Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktischer Doppelcarport zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Baujahr 2013). In Bad und Küche sorgt eine Fußbodenheizung/-erwärmung für spürbar mehr Wohnkomfort - besonders in der kühleren Jahreszeit. Die massiv gemauerten Innenwände vermitteln ein solides, wertiges Wohngefühl. Eine Holzbalkendecke mit zusätzlicher Dämmung (ca. 6 cm Glaswolle) unterstützt ein angenehmes Raumklima. Die Holzfenster (Baujahr 1976) betonen den klassischen Charme des Hauses und passen stimmig zum Gesamtbild.

Im Wohn- und Esszimmer unterstreicht hochwertiges Echtholzparkett die warme, einladende Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Küche schafft praktische Staufläche für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was schnell griffbereit sein soll. Besonders durchdacht: Eine zweite Eingangstür ermöglicht eine klare Trennung und damit eine flexible Nutzung - beispielsweise für eine Einlieger-/Gästewohnung sowie das Dachgeschoss, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verlegt und sorgt für schnelle Internetverbindung.

SonstigesDieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 55,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zum Flughafen: 66.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 26.50, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz vom Zentrum: 0.40