Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Garten, Garage und Carport in ruhiger Lage.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl-Markt (ca. 2,1 km) und ein Netto Marken-Discount (ca. 2,5 km) sind schnell mit dem Auto erreichbar. Auch weitere Geschäfte, Drogerien und Bäckereien im Papenburger Stadtzentrum liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für eine umfassende medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. So liegt eine Hausarztpraixs nur etwa 1,1 km entfernt, während das Marien Hospital Papenburg Aschendorf mit seinem breiten medizinischen Angebot in rund 3 km erreichbar ist.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Der Sprachheilkindergarten St. Lukas Heim liegt etwa 1,1 km entfernt, während die DRK-Kita Vosseberg mit ihrem besonderen pädagogischen Konzept in rund 2 km Entfernung zu finden ist. Grundschulen und diverse weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraße B70, die Papenburg mit umliegenden Städten verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A31 mit Anschlussstellen in Rhede und Stapelmoor (Stadt Weener) ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Emden oder Ruhrgebiet. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert von nahegelegenen Bushaltestellen sowie dem Bahnhof Papenburg (Ems), der rund 5,3 km entfernt liegt und regelmäßige Verbindungen in regionale und überregionale Städte wie Münster, Emden oder Köln bietet.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung kann sich sehen lassen: Die Von-Velen-Anlage, ein Freilichtmuseum zur Stadtgeschichte, liegt nur etwa 1,7 km entfernt und bietet kulturelle Erlebnisse für die ganze Familie. Darüber hinaus laden zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Kanals oder durch die Emsländer Natur zu aktiver Erholung ein.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenanlagen und eine ruhige Wohnlage - ideal für Familien, die Komfort und Lebensqualität vereinen möchten.
Bereits beim Eintreffen fällt die großzügige Zufahrt auf: Zwei separate Auffahrten bieten ausreichend Stellfläche, ergänzt durch eine Garage sowie ein Carport. Von der Garage aus gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: gepflegte Rasenflächen, ein Gartenhaus und eine große ans Haus angebaute überdachte Terrasse mit gemauertem Kamin laden zum Verweilen ein - ob für ruhige Abende im Kreis der Familie oder gesellige Grillabende mit Freunden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume schnell erreichbar sind. Ein kleines Gäste-Badezimmer sowie ein Abstellraum sorgen für Funktionalität im Alltag. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen und den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der angrenzende Küchenbereich - ebenfalls vom Flur aus zugänglich - bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist dank der durchdachten Fensteranordnung hell und freundlich gestaltet.
Die kurzen Wege zwischen den Wohnbereichen unterstreichen das funktionale Konzept des Hauses. Eine moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zudem für behaglichen Wohnkomfort.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde vor etwa zehn Jahren vollständig saniert und präsentiert sich modern, zeitlos und gepflegt.
Dieses Einfamilienhaus vereint durch seine solide Ausstattung, die durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage in idealer Weise Wohnqualität mit Funktionalität.
Provisionsfrei f. d. Käufer !!!

Erdgeschoss:

-Wohn-Esszimmer: 33,60 m³
-Küche: 13,05 m²
- Flur-Eingang: 5,50 m²
- Flur-Verteiler: 7,00 m²
- Abstellraum: 1,45 m²
- WC: 1,60 m²
- Überdachte Terrasse m. Kaminofen: 15,00 m² = 50%: 7,50 m²
- Gesamt: 69,70 m²

Obergeschoss:

- Bad: 7,80 m²
- Schlafzimmer 1: 16,20
- Schlaf- Kinder-Gäste: 9,50 m²
- Zimmer: 18,50 m²
- Flur m. Treppe: 11,00 m²
- Gesamt: 63,00 m²

Sonstiges- Gepflegter Garten
- Blockhütte
- Garage (umgebaut zum Hobbyraum)
- 3 Stellplätze
- Heizung 2021 ( Leasing d. EWE )
- Fußbodenheizung
- Bad, neu
- 2. Auffahrt

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. der Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben kein Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00