3-Familienhaus in Offenburg, 10 Min. zu Fuß zur Innenstadt

Das 3-Familienhaus befindet sich südlich Richtung Ortenberg, gerade mal 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Offenburg, fußläufig sind ein Supermarkt und eine Bäckerei erreichbar.

Zur A5-Anschlußstelle Offenburg sind es ca. 15 Fahrminuten.

Das 3-Familienhaus bietet 2 große 5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 130m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113m² Fläche.
Leider liegt keine Wohnflächenberechnung nach DIN vor, weshalb im Dachgeschoss pauschal nur 60% der Fläche als Wohnfläche angesehen werden und somit ca. 67m² Wohnfläche aufweist.

Alle 3 Wohnungen sind schon mehrjährig vermietet und erwirtschaften monatlich ca. 2.500,- € Kaltmiete.

Zudem verfügt jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagen- bzw. Einzelheizung.
In den Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zusätzlich Schwedenöfen installiert. Im Erdgeschoss gibt es dazu einen Anschluß, welcher aktuell aber nicht genutzt wird.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch- & Trockenraum 4 zusätzliche Kellerräume sowie 2 kleine Abstellräume.

Hinter dem 3-Familienhaus befindet sich der Garten mit 2 gepflasterten Terrassen sowie die 2 Garagen.
Ein kleiner Schopf ist ebenfalls vorhanden.

Zudem bietet die Immobilie einen bereits gelegten Kabelanschluß sowie einen bis in den Keller gelegten Glasfaseranschluß.

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MaklerprovisionEs wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesHINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren!Korrektheit der AngabenIch weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.GeldwäschegesetzGemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden