2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit kleiner Dachterrasse direkt in Kehl

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Kehl, kurz vor Sundheim.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie in direkter Nähe bzw. im Umkreis von Kehl.

Über die B28 erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) des 1959 massiv erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen großen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, einen kleinen Abstellraum sowie eine kleine Dachterrasse.

Das Dachgeschoss wurde erst 1990 zur Wohnung ausgebaut und 2015 vollständig renoviert.
Ebenfalls kam 2015 eine neue Gas-Etagenheizung rein, welche nur diese Wohnung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet monatlich 630,- € Kaltmiete!
Info für Kapitalanleger: Die nicht-umlegbaren Kosten inkl. Rücklagen belaufen sich auf ca. 775,- € pro Jahr bzw. ca. 65,- € pro Monat.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück vor dem Haus darf aktuell genutzt werden.
Neben einer SAT-Anlage liegt auch ein Kabelanschluß in der Wohnung.

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Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

MaklerprovisionEs wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesHINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren!Korrektheit der AngabenIch weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.GeldwäschegesetzGemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss