Mehrfamilienhaus in Neumünster

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, einer bedeutenden Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben.
Besonders hervorzuheben ist das Designer Outlet Neumünster, das weit über die Region hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher anzieht. Darüber hinaus finden sich im Stadtgebiet vielfältige Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärztehäuser, Apotheken sowie Krankenhäuser.
Neumünster verfügt zudem über eine ausgezeichnete Bildungs- und Freizeitstruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen sowie kulturellen Einrichtungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Autobahn A7 - eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands - ist in etwa 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg.
Auch der Bahnhof Neumünster ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Hamburg und Kiel.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und starker Verkehrsanbindung stellt Neumünster einen attraktiven Wohnstandort für Mieter dar.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Lage: Innenstadt / Zentrum von Neumünster
Wohneinheiten: 5 Wohnungen
Wohnfläche gesamt: ca. 317,75 m²
Mieteinnahmen (kalt): 1.999 € monatlich
Garagen: 5 vorhanden (aktuell 1 vermietet / 4 frei)
Zusätzliche Einnahme Garage: 40 € monatlich
Kellerräume: vorhanden, derzeit nicht vermietet
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2009)
Fenster: erneuert ca. 1990
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Die Immobilie im Detail

Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Neumünster und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der Wohnungen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 317,75 Quadratmeter, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Die Wohnungen sind derzeit vollvermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von aktuell 1.999 Euro. Zusätzlich wird derzeit eine Garage für 40 Euro monatlich vermietet.
Besonders interessant für Investoren ist das weitere Mietsteigerungspotenzial:
Von den insgesamt fünf vorhandenen Garagen sind aktuell vier noch nicht vermietet. Auch die vorhandenen Kellerräume werden derzeit nicht separat vermietet, sodass hier zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bestehen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und stellt einen wichtigen Standortvorteil für zukünftige Mieter dar.

Es kann durchaus möglich sein, dass ein weiterer Makler dieses Objekt ohne Auftrag vermarktet. Lediglich wir, Fabian Immobilien, haben den Alleinauftrag vom Insolvenzverwalter erhalten.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, einer bedeutenden Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben.

Fazit
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neumünster bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch unvermietete Garagen und Kellerräume machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Perspektive.

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 317,75 Quadratmeter
- Vollvermietete Wohnungen
- Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.999 € monatlich
- 5 Garagen vorhanden
- Davon 1 Garage vermietet (40 € monatlich)
- 4 Garagen aktuell frei - zusätzliches Vermietungspotenzial
- Kellerräume vorhanden, derzeit nicht vermietet
- Gaszentralheizung Baujahr 2009
- Fenster ca. 1990 erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Zentrale Lage im Stadtzentrum von Neumünster
- Gute Verkehrsanbindung, A7 in ca. 12 Minuten erreichbar

SonstigesAlle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 317,75 m², Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5