Köln-Bayenthal: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon

Willkommen in der charmanten und lebendigen Nachbarschaft von Köln-Bayenthal, einem der begehrtesten Wohnviertel im Herzen von Köln. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.Bayenthal liegt südlich der Kölner Innenstadt und grenzt an beliebte weitere Stadtteile wie Marienburg und Raderberg. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Gegend besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer mit seinen wunderschönen Spazier- und Radwegen. Hier können Sie die Natur genießen, Sport treiben oder einfach nur entspannen und die Seele baumeln lassen.Der nahe gelegene Bayenturm, ein historisches Wahrzeichen Kölns, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Erkundungstouren und entspannenden Stunden im Freien ein. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung sorgt für ein abwechslungsreiches und kulinarisches Erlebnis.Für Familien ist Bayenthal besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet. Die grünen Spielplätze und die sichere Umgebung machen es zu einem idealen Ort zum Aufwachsen.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Kölner Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen. Die KVB-Stadtbahn und zahlreiche Buslinien sorgen für eine optimale Mobilität. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung hervorragend, was Pendler besonders zu schätzen wissen.In Bayenthal finden Sie eine harmonische Mischung aus denkmalgeschützten Altbauten und modernen Neubauten. Dieser Stadtteil zeichnet sich zudem durch seine gepflegten Vorgärten und die freundliche Nachbarschaft aus.Entdecken Sie die Vorzüge von Köln-Bayenthal und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Stadtteils verzaubern. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen genießen können.

Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von 59 m² verteilt sich die Wohnung auf 2,5 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich sorgt der Aufzug für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Aktuell ist die Wohnung inkl. Stellplatz für 655€ (nettokalt pro Monat) vermietet, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2020.Fordern Sie für weitere Bilder sowie Informationen das Langexposé an.

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen