Gefragte Lage in Nürnberg-Worzeldorf: Sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss

Die Lage: Nürnberg-WorzeldorfWorzeldorf besticht durch eine ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Wir bieten Ihnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnanlagen im Nürnberger Ortsteil Worzeldorf. Immobilien in dieser dauerhaft exzellent gepflegten Anlage wechseln äußerst selten den Eigentümer, was für die hohe Wohn- und Lebensqualität des Objekts spricht.Aktuell stehen gleich zwei baugleiche, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Sie haben somit die seltene Möglichkeit, sich – je nach Zeitpunkt Ihrer Entscheidung – zwischen der Einheit im 1. Obergeschoss und jener im 2. Obergeschoss zu entscheiden.Raumaufteilung und Ausstattung:Der durchdachte Grundriss bietet auf 4,5 Zimmern ausreichend Platz für Paare oder Familien:Wohn- und Essbereich: Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon.Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das große Hauptbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Badezimmer mit Duschbereich und WC.Schlaf- und Kinderzimmer: Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.Zusatzflächen: Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.Werthaltigkeit und finanzielle Sicherheit:Zukünftige Eigentümer profitieren von umfassenden, bereits finanzierten Modernisierungsmaßnahmen, was dieses Angebot besonders attraktiv macht:Tiefgarage: Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage, die derzeit umfassend kernsaniert wird (Gesamtvolumen ca. 1,2 Mio. €; geplante Fertigstellung 06/2026). Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Wichtig: Die hierfür fälligen Sonderumlagen wurden von den aktuellen Eigentümern bereits vollständig beglichen.Wasserzähler: Die Zähler wurden vor Kurzem im gesamten Gebäude fachgerecht ausgetauscht.Eckdaten im Überblick:Zimmer: 4,5Etage: 1. OG oder 2. OG verfügbarZustand Anlage : Sehr gepflegtStellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohnung , zzgl. 20.000 € Monatlich:230 € Hausgeld (Anteilig Umlegbar)40 € Erhaltungsrücklage80 € Heizkostenvorrauszahlung (Umlegbar)