Fertighaus mit viel Platz in Kirchditmold

Kassel, die documenta-Stadt und drittgrößte Stadt in Hessen, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Unser Einfamilienhaus in Kirchditmold, einem Stadtteil mit städtischem Flair, liegt nur 3,8 km westlich vom Stadtzentrum und ist somit ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen.

Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht unser Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und weitere Schulen sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe, um sicherzustellen, dass Ihre kleinen Kinder gut betreut werden.

Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Kassel eine Vielzahl an Möglichkeiten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden.

Die Stadt Kassel ist auch bekannt für ihre reiche Geschichte und Kultur. Die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im Bergpark, ein UNESCO-Weltkulturerbe, sind nur einige der vielen Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Die documenta, eine der weltweit bedeutendsten Ausstellungen zeitgenössischer Kunst, findet alle fünf Jahre in Kassel statt.

Unser Einfamilienhaus in Kirchditmold bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Zugstation Kassel-Kirchditmold ist nur 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle nur 300 m entfernt sind. Die Autobahnauffahrt Kassel-Auestadion ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Kirchditmold eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Kultur, umgeben von einer lebendigen Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Es ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen und sich in einer Stadt mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten wohlfühlen.

Wichtiger Hinweis zur Bauweise und zu den Objektunterlagen

Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Okal-Fertighaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1973.

Fertighäuser dieser Baujahre stehen häufig im Fokus, da damals - entsprechend den zum jeweiligen Bauzeitpunkt gültigen Standards - teilweise Holzschutzmittel und Baustoffe verwendet wurden, die heute nicht mehr eingesetzt werden. Allerdings unterscheiden sich die tatsächlichen Belastungen von Objekt zu Objekt erheblich. Eine pauschale Bewertung ist daher nicht möglich.

Um Kaufinteressenten größtmögliche Transparenz und Planungssicherheit zu bieten, wurde für diese Immobilie ein unabhängiges Raumluftgutachten eines spezialisierten Fachlabors erstellt. Untersucht wurden unter anderem Formaldehyd, Holzschutzmittel (u. a. Lindan und Pentachlorphenol), Geruchsstoffe sowie weitere für Fertighäuser dieser Bauzeit relevante Parameter.

Das Gutachten zeigt ein differenziertes Ergebnis:

Pentachlorphenol (PCP) wurde lediglich in Spuren nachgewiesen.
Weitere untersuchte Holzschutzmittel wie DDT oder Dichlofluanid wurden nicht nachgewiesen.
Die untersuchten Holzsäuren liegen deutlich unter den Vorsorgewerten.
Geruchsstoffe wurden zwar nachgewiesen, liegen jedoch unter den bekannten Geruchsschwellen und werden vom Gutachter nicht als gesundheitlich bedenklich eingestuft.

Gleichzeitig wurden bei Formaldehyd sowie beim Holzschutzmittel Lindan Konzentrationen oberhalb der jeweiligen Vorsorgewerte festgestellt. Der vom Umweltbundesamt definierte Gefahrenbereich wird dabei jedoch nicht erreicht. Das Gutachten empfiehlt Maßnahmen zur Reduzierung der Emissionen, insbesondere durch eine luftdichte Kapselung der Innenwandflächen sowie weitere bauliche Optimierungen.

Auch hierfür wurde bereits vorgesorgt: Auf Grundlage des Gutachtens wurde durch einen Fachbetrieb ein umfangreiches Sanierungsangebot erstellt. Dieses beinhaltet insbesondere die vollständige Erneuerung der Wand- und Deckentapeten einschließlich einer aluminiumkaschierten Dampfsperre, die nach den Empfehlungen des Gutachters zur deutlichen Reduzierung der Emissionen beitragen kann. Die Kostenschätzung hierfür liegt bei rund 40.000 € brutto.

Sämtliche Unterlagen - einschließlich Raumluftgutachten, Sanierungsempfehlungen und Kostenangebot - stellen wir Ihnen selbstverständlich bereits vor einer Besichtigung zur Verfügung. So erhalten Sie die Möglichkeit, Chancen, Risiken und mögliche Investitionen transparent und fundiert zu bewerten.

Unsere Empfehlung: Bitte lesen Sie die Unterlagen vor einer Besichtigung sorgfältig durch. So können Sie sich bereits im Vorfeld ein umfassendes Bild von der Immobilie machen und entscheiden, ob dieses Objekt Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.

Im charmanten Stadtteil Kirchditmold von Kassel befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 161 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 756 Quadratmetern. Der Verwendungszweck ist klar definiert: Hier können Sie Ihre Träume von einem eigenen Zuhause verwirklichen und viele unvergessliche Momente mit Ihrer Familie teilen.

Das Haus wurde als Fertigteilebau (Holzständerbauweise) mit massivem Keller errichtet und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Es ist zwar sanierungsbedürftig, aber das bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und es in ein echtes Zuhause zu verwandeln. Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet, und die voll unterkellerte Konstruktion bietet weitere Möglichkeiten für die Nutzung. Der eigene Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Spielen ein.

Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie bieten. Zwei Badezimmer, eins davon mit Tageslicht, sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann auch als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden.

Die Energieeffizienz des Hauses ist mit der Energieklasse D bewertet, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Die voll erschlossene Infrastruktur des Stadtteils Kirchditmold bietet alles, was eine Familie benötigt, von Schulen und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit, ein eigenes Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden und es nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

- Okal-Fertighaus mit Massivkeller und angrenzendem, geschlossenem Carport
- Weisshaupt Gaszentralheizung (Brennwert-Technik) aus 2019
- Heizkörper zu ca. 50% kürzlich erneuert
- Fenster teilweise erneuert (ca. 20%)
- Zwischensparren-Einblasdämmung ca. aus 2010
- Elektrik dreiadrig, aus dem Baujahr

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- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundriss
- usw.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.deStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 13.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.96, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.44