Erste Wohnung für Singles oder Paare - kernsanierte 2-Zi. Wohnung mit Balkon in Gaggenau

Gaggenau liegt im nördlichen Schwarzwald und gehört zum Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Die Stadt ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Tradition, Industriegeschichte und naturnaher Lebensqualität. Historisch bekannt durch den Maschinenbau und die Automobilzulieferindustrie, verbindet Gaggenau heute modernes Wirtschaften mit einem hohen Wohnwert.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Für Familien besonders interessant ist das vielfältige Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Angeboten für Freizeitaktivitäten. Medizinische Versorgung und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage inmitten des Schwarzwalds sorgt für viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sport- und Kulturangebote in der Stadt selbst für Abwechslung sorgen. Besonders beliebt sind Ausflüge in die umliegende Natur oder kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Gaggenau bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sowie die Bundesstraßen sind Städte wie Rastatt, Baden-Baden, Karlsruhe oder sogar der Raum Stuttgart gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine einfache Anbindung an die Region, was Gaggenau auch für Pendler attraktiv macht.

Gaggenau zeichnet sich durch seine Lebensqualität aus, die ruhiges Wohnen, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine naturnahe Umgebung miteinander verbindet. Die Stadt ist ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine Kombination aus Infrastruktur, Erholung und regionaler Verbundenheit legen.

Die charmante 2-Zi. Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf 56,99 m² eine durchdachte Raumaufteilung und wurde 2021 umfassend kernsaniert. Seit der Sanierung wurde sie nicht mehr dauerhaft bewohnt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, sodass Sie sie sofort beziehen oder nutzen können. Optional kann die Wohnung mit den vorhandenen Möbeln übernommen werden.

In allen Zimmern wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der zusammen mit den frisch verputzten Wänden ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Das helle Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne. Die praktische Pantryküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und eignet sich auch ideal für die bisherige Nutzung als Ferienwohnung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit moderner Glasbrüstung, die 2020 installiert wurde. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein zusätzlicher Dachspeicher bieten viel Stauraum. Die effiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde ebenfalls gepflegt und modernisiert, unter anderem mit einem frischen Fassadenanstrich im Jahr 2020. Die Wohnung überzeugt als attraktive, nahezu neuwertige Einheit, die sofort bezogen oder genutzt werden kann und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal ist.

- Helles Tageslichtbad mit Badewanne
- Praktische Pantryküche
- Balkon mit moderner Glasbrüstung
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Nutzbarer Dachspeicher
- Separater Kellerraum
- Effiziente Heizungsanlage von 1997 (Energieeffizienzklasse B)
- Übernahme der vorhandenen Möbel möglich (optional) -> höhere Mieteinnahmen möglich

Letzte Modernisierungen:

2021 - Kernsanierung der Wohnung

- Wände neu verputzt
- Neue Zimmertüren
- Erneuerte Strom- und Wasserleitungen
- Hochwertiger Laminatboden verlegt
- Badezimmer komplett saniert

2020 - Modernisierungen am Haus

- Fassade frisch gestrichen
- Neue Glas-Balkonbrüstung installiert

Entfernungen von Gaggenau:

Rastatt ca. 12 km
Baden-Baden ca. 20 km
Karlsruhe ca. 30 km
Pforzheim ca. 50 km

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
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Schon gewusst? Wir kümmern uns auch um die Finanzierung und Ihre Versicherungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021