Großzügiges Familienhaus mit Einliegerbereich, Süd West Terrasse und echtem Premium Potenzial

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage im Stuttgarter Norden, in einem Umfeld, das ruhig wirkt und trotzdem im Alltag extrem praktisch ist. Die Nachbarschaft ist gepflegt und gewachsen, mit überwiegend Ein und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus Familien und langjährigen Eigentümern. Genau das sorgt für ein sicheres, entspanntes Wohngefühl und für eine hohe Wertstabilität.

Die Anbindung ist ein klares Plus. Sie sind schnell auf den wichtigsten Verkehrsachsen und kommen zügig in Richtung Innenstadt, Neckartal und die umliegenden Stadtteile. Auch mit Bus und Bahn bleibt man flexibel, sodass Pendeln, Schule, Sport und spontane Termine ohne großen Zeitverlust funktionieren. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar, genauso wie Freizeitangebote am Wasser und in den nahen Grünbereichen. Hier wohnt man ruhig, aber nicht ab vom Schuss, und genau das macht diese Lage so stark.

Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur irgendeine Immobilie suchen. Dieses Haus ist für Käufer, die Raum, Lage und Potenzial erkennen.

Sie erwartet ein großzügiges Haus aus dem Jahr 1991 mit ca. 227 m² Wohnfläche auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Der weitläufige Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Offen, hell und genau der Bereich, in dem Familie, Alltag und Gäste zusammenkommen.

Die sonnige Süd West Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen starken Platz für entspannte Abende, Sommer, Familie und Freunde. Die elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.

Im privaten Bereich stehen ein großes Elternschlafzimmer, zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein Bad zur Verfügung. Die Aufteilung ist klar, großzügig und absolut familientauglich.

Ein echter Mehrwert ist der separate Bereich mit eigenem Zugang. Ob Einliegerwohnung, Büro, Gäste, erwachsene Kinder oder Arbeiten von Zuhause, diese Fläche gibt dem Haus eine Flexibilität, die in Stuttgart selten ist.

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, abschließbare Fenster und Terrassentüren, elektrische Garagentore, eine Einzelgarage und zusätzlich eine Doppelgarage. Gerade in Stuttgart ist das ein richtig starkes Paket.

Wichtig ist mir aber auch die ehrliche Einordnung. Bei diesem Haus darf das ein oder andere kosmetisch überarbeitet werden. Es ist kein Neubau und kein komplett modernisiertes Objekt. Genau darin liegt aber die Chance. Wer hier mit einem guten Konzept investiert, schafft sich ein hochwertiges Zuhause mit eigener Handschrift.

Dieses Haus bietet Größe, Lage, Flexibilität und Substanz. Eine starke Grundlage für Käufer, die nicht Standard suchen, sondern ein Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial.

Weitere Bilder, unter anderem von innen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

. Baujahr 1991

. Wohnfläche ca. 227 m²

. Grundstück ca. 440 m²

. weitläufiger Wohn- & Essbereich mit offener Küche

. Sonnige Süd - West Terrasse

. großes Elternschlafzimmer

. zwei geräumige weitere Schlafzimmer

. zwei Bäder

. separate Toilette

. Einliegerwohnung, oder ein Büro mit separatem Zugang

. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

. Elektrische Markise

. Abschließbare Fenster und Terrassentüren

. Elektrische Garagentore

. 1 Einzelgarage

. 1 Doppelgarage

Die hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zur
groben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.

Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung