Liebhaber aufgepasst! Altbaucharme mit 10 Pferdeboxen und Pool!!

Diese beeindruckende Immobilie liegt im Urlauberbegehrten Butjadingen, Ortsteil Stollhamm. Butjadingen ist eine wunderschöne Urlaubsregion an der Nordseeküste mit dem Wattenmeer direkt vor der Haustür. Die Nordseebäder Tossens und Burhave sowie die Städte Nordenham und Varel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

In direkter Umgebung der Immobilie beûnden sich mehrere Wander-, Fahrrad- und Reitwege, welche die Immobilie zusätzlich zur Nutzung als Ferienobjekt attraktiv machen.
Urlaub mit Pferden zu machen ist hier ein Traum! Außerdem befindet sich der örtliche Reitverein, mit Reithalle, in 500m Entfernung.

Im Ort befindet sich einen Kindergarten. In Burhave befindet sich die Grundschule, die mit dem Schulbus einfach zu erreichen ist, da die Bushaltestelle lediglich 100m entfernt ist.

Immobilie
Dieses großzügige, charmante Anwesen mit Stallgebäude ist ursprünglich gebaut im Jahr 1874 auf einem 3.750m² großes Grundstück. Die Immobilie sowie das Grundstück wurden zwischen 2018 und 2020 umfangreich renoviert/saniert. Der Innenbereich sowie Fassade und Dach wurden gemacht.

Die Immobilie mit insgesamt ca. 313m² Wohnfläche verfügt über zwei Wohneinheiten und eine dritte wäre ohne Probleme realisierbar, da genügend Ausbaureserven vorhanden sind.

Die erste Wohnung verfügt über ca. 178m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur mit Glasfront;
- Wohn-/Esszimmer;
- Wohnküche;
- Speisekammer;
- 3 Schlafzimmer;
- Weitere Kammer;
- 2 Badezimmer.

Wohnung 2 verfügt über ca. 120m² Wohnfläche mit folgenden Räumlichkeiten:
- Geräumiger Flur;
- Wohnzimmer;
- 2 Schlafzimmer;
- Badezimmer;
- Zimmer/Küche.

Zusätzlich beûndet sich im Dachgeschoss ein Büroräumlichkeit (20m²) sowie 2 Bodenräume mit ca. 20m². Über die Bodenräume gelangt man über eine Treppe in den ausbaubaren Spitzboden (evtl. dritte Wohneinheit bzw. Ferienwohnung). Die Wohneinheiten können separat genutzt werden da ein weiterer Zugang zum Treppenhaus besteht!

Das Stallgebäude verfügt über ca. 210m² Nutfläche.
Hier beûnden sich 10 Pferdeboxen, ein Sattelkammer und Heuboden inkl. Futtersilo. Dieses Stallgebäude hat einen direkten Zugang aus dem Haupthaus. Ideal für Pferdeliebhaber/-Züchter die schnell und trocken zu den Pferden möchten.

Im Garten befindet sich ein Teich. Der Garten mit Pool, Terrassen und Teich sowie die Weideflächen befinden sich auf der Südseite des Grundstücks.

Unsere Empfehlung! Vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.

Hochwertig, Charmant, Edel, Historisch aber Modern, Renoviert.

Diese Immobilie ist nicht mit einem Wort zu erfassen, Sie müssen es gesehen und gefühlt haben!

Anbei einige Highlights, der Rest zeigen wir Ihnen gerne vor Ort:
- Wohneinheit 1 mit ca. 178m² Wohnfläche;
- Wohneinheit 2 mit ca. 120m² Wohnfläche;
- Dritte Wohneinheit möglich;
- Beheizter Swimmingpool;
- Teich;
- 10 Pferdeboxen im Stallgebäude mit Sattelkammer, Heuboden & Futtersilo;
- Dach & Fassade im Jahr 2021 saniert;
- Hochwertige Materialien;
- Innenteich;
- Deckenhöhe EG & OG 3,5m;
- Elektrisches Hoftor;
- 5 PKW Plätze (oder Pferdeanhänger);
- 100m² Terrasse;
- Sonnenterrasse;
- Kameraüberwachung;
- Tolle Nordsee Lage.

Wir zeigen Ihnen die Immobilie gern vor Ort damit Sie sich selbst überzeugen können.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

SonstigesIhr Ansprechpartner:
Juraj Pals Immobilien
T 04967/9388300
H 0162/9560733
E juraj.pals@expgermany.de

Trotz der aufwendige, schon gemachte Sanierung, sind noch einige Renovierungsarbeiten zu erledigen.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen:

Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 15.07.2027
Erstellt am: 16.07.2017
Energieverbrauch: 293,2 kWh/(m²*a)
Energielabel: H
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen