Exklusive Gelegenheit: Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten auf großem Grundstück in Surwold

Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße, der zentralen Ortsdurchfahrt von Surwold im Landkreis Emsland. Die Lage bietet eine gute Mischung aus wohnnaher Umgebung und kurzer Entfernung zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und teilweise fußläufig gelegen.

Surwold verfügt über Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, die sich in kurzer Distanz befinden. Die Hauptstraße ermöglicht eine direkte Anbindung an die regionalen Verkehrswege in Richtung Papenburg, Dörpen und die umliegenden Gemeinden. Bushaltestellen in der Nähe bieten zusätzliche Mobilität auch ohne Auto.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und den typisch emsländischen, landwirtschaftlich geprägten Landschaftsbereichen. Dadurch entsteht eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Alltagsziele.

Insgesamt bietet die Adresse eine praktische, zentrale und zugleich naturnahe Lage, ideal für Wohnen und Arbeiten in einer gut strukturierten Gemeinde mit hoher Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Surwold, gelegen auf einem ca. 3.138 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Hauptwohnung - modernisiert & bezugsbereit (ca. 172 m², Erdgeschoss)

Die vom Eigentümer bewohnte Hauptwohnung befindet sich in einem vollständig renovierten und modernisierten Zustand. Die großzügige Aufteilung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und gehobener Ausstattung.

Räumlichkeiten:
* Einladender Flur
* Gäste-WC
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* Abstellraum mit zusätzlichem Küchenblock
* Zweiter Flur
* Büro
* Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
* Elternschlafzimmer
* Drei Gäste- bzw. Kinderzimmer
* Waschraum / Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche
* Heizungsraum

Außen- & Zusatzbereiche:
* Überdachte Terrasse (ca. 8 m x 4 m)
* Nebengebäude mit Doppelgarage und Partyraum mit Theke
* Weitere Terrasse vor dem Nebengebäude

Einliegerwohnung / Single-Wohnung (ca. 74 m², Erdgeschoss, vermietet)
Die gemütliche und effizient geschnittene Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet folgende Aufteilung:

* Wohn-/Kochbereich
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Abstellraum
* Eigene Terrasse und Carport

Vermietete Obergeschosswohnung (ca. 122m²).
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ist ebenfalls vermietet. Sie überzeugt mit einer hellen, gut durchdachten Raumaufteilung:
* Flur
* Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
* Badezimmer
* Elternschlafzimmer
* Gästezimmer
* Gäste-WC
* Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.

Ausstattung & Besonderheiten
Kunststofffenster mit Rollläden
Hochwertige Einbauküche in der Hauptwohnung im Kaufpreis enthalten
Drei getrennte Gasheizungsanlagen
Neuwertige Innentüren aus Buche
Klimaanlage in Wohnbereich und Elternschlafzimmer der Hauptwohnung
Nebengebäude mit Doppelgarage und Partyraum
Im hinteren Bereich: Hebebühne, Rolltor - ideal für Hobby-Schrauber, Wohnmobilunterstand o.Ä.
Zusätzlicher Schuppen mit Garagentor
Pflegeleichter Garten mit großem Baumbestand

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung.

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich - eine Finanzierungsbestätigung ist vorab vorzulegen.

Fazit
Dieses Mehrparteienhaus in Surwold vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Anlagepotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage - die Kombination aus modernisierten Wohneinheiten, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und großzügigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem einmaligen Angebot, das sowohl sofortigen Bezug als auch langfristige Wertsteigerung ermöglicht.

SonstigesIhr Ansprechpartner:
Juraj Pals Immobilien
T 04967/9388300
H 0162/9560733
E juraj.pals@expgermany.de

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: (Energieausweis befindet sich in Vorbereitung)
Gültig bis:
Erstellt am:
Energieverbrauch:
Energielabel:
Typ:

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien powered by eXp Realty zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.50