MAISONETTE-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE, KAMIN UND OUTDOOR LIVING IN LUDWIGSHAFEN-RHEINGÖNHEIM

Rheingönheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Ludwigshafens. Die Emy-Roeder-Anlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit angenehmem nachbarschaftlichem Charakter, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Parkinsel mit Rheinpromenade, Spazier- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitläufige Rheinauen, Badeseen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.Der Golf Club Kurpfalz in Limburgerhof, die historische Domstadt Speyer, die Deutsche Weinstraße sowie die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg sind schnell erreichbar. Über die B44, A61 und A650 besteht eine hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.Eine Lage, die urbanen Komfort, Natur, Sport, Kultur und Genuss auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Rheingönheim präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung mit rund 236 m² Wohnfläche als großzügiges Haus-im-Haus-Konzept auf zwei Ebenen.Die Wohnung verbindet die Privatsphäre und Raumwirkung eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Großzügige Sichtachsen, fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen sowie die harmonische Verbindung von Innen- und Außenräumen prägen das Wohnkonzept.Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eichenparkett, Fußbodenheizung und ein Kaminofen verleihen den Räumen Wärme und Charakter.Die offen gestaltete Einbauküche ist funktional in den Wohn- und Essbereich integriert und unterstützt das offene Wohnkonzept.Die Wohnung wird derzeit im geräumten Zustand angeboten. Eventuell dargestellte Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungskonzepte und vermitteln einen Eindruck der räumlichen Potenziale.Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Außenflächen. Der großzügig überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nahezu ganzjährig ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen. Die Dachterrasse ergänzt das Raumangebot um einen zusätzlichen Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die beiden Badezimmer verfügen über Tageslicht sowie Dusche und Badewanne und bieten angenehmen Wohnkomfort im Alltag.Der obere Bereich der Maisonette bildet eine eigenständige Wohnebene mit Schlafzimmer, Bad und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ob als privater Rückzugsbereich, Homeoffice oder Gästebereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel und zeitgemäß. Eine zur unteren Ebene offene Galerie verstärkt zusätzlich das großzügige Raumgefühl und unterstreicht den Charakter des Haus-im-Haus-Konzepts.Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft klare Wohnstrukturen und ein hohes Maß an Privatsphäre.

ca. 236 m² Wohnfläche5,5 Zimmer auf zwei Ebene hochwertige Einbauküche VHBEichenparkettFußbodenheizungKaminofenzwei Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparates Gäste-WCüberdachter BalkonDachterrasseFernwärmezwei extrabreite Garagen Baujahr 2013gepflegtes Zweifamilienhaus

SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt KUHN OBJEKTE keine Haftung.KUHN OBJEKTE Immobilien mit Charakter. Architektur mit Identität.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet