ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG // BALKONWOHNUNG IN TOP-LAGE!

Die Wohnung im Lärchenweg, einer ruhigen und top-gepflegten Wohnlage von Wolfenbüttel mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das Umland. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wolfenbüttel. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, befindet sich im ersten Obergeschoss und ist Richtung Süden ausgerichtet.

Nicht nur das Sondereigentum ist zum Einzug bereit - auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Die Fassade ist gedämmt, die Decke zum Dachgeschoss isoliert und die zentrale Gasbrennwert-Therme jungen Baujahrs.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen privaten Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 328,79 €.

Dank des modernen Zustands eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung für Singles, Paare sowie auch als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Folgendes erwartet Sie:

- Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 65m²
- Kellernutzfläche von 10,70m²
- Frisch sanierte Wohnung (Bad, Bodenbeläge, Wände, Elektrik)
- Gemeinschaftseigentum (Waschkeller, Trockenboden, Gemeinschaftskeller)
- Ruhiges Wohnumfeld
- Unbeschwertes einziehen
- Effizienzklasse D
- 328, 79EUR Hausgeld - davon 88,79EUR Rücklage
- Bei einer Vermietung können Sie eine Bruttomietrendite von 5,04 bei 11,5EUR pro m² erreichen

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Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.StichworteGesamtfläche: 10,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025