Freihstehendes Familienhaus auf großem Grundstück

Usingen liegt malerisch im Herzen der beliebten Urlaubs- und Erholungsregion Hochtaunus in Hessen. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt blickt Usingen auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Charakteristisch für das Stadtbild sind die vielen liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und historischen Bauten. Besonders prägend ist die weithin sichtbare Laurentiuskirche, das Wahrzeichen der Stadt.
Usingen besteht aus sieben Stadtteilen - Usingen (Kernstadt), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf -, die sich im Jahr 1972 im Zuge einer Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Mit 15.683 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) bietet Usingen die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer überschaubaren, familienfreundlichen Größe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Frankfurt am Main liegt nur etwa 35 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A3 und A5 sind jeweils in rund 22 Kilometern erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main befindet sich ca. 45 Kilometer entfernt. Für Pendler ist besonders die Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) attraktiv. Mit der Taunusbahn (Linien 5 und 15) sind Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Park & Ride-Möglichkeiten stehen an den Bahnhöfen zur Verfügung und ermöglichen stressfreies Pendeln.
Die Versorgungslage in Usingen ist hervorragend. Neben zahlreichen Einzelhändlern in der Innenstadt finden sich große Supermärkte wie Rewe, Edeka, und sowie Discounter wie Penny, Lidl und Aldi sowie ein dm-Drogeriemarkt, Toom-Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko und weitere Fachmärkte. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Arztpraxen und das 2012 neu erbaute Kreiskrankenhaus Usingen gesichert. Dieses gehört zur Hochtaunus-Kliniken gGmbH und stellt die stationäre und ambulante Grundversorgung der Region sicher.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist vielseitig. In Usingen gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita "Arche Noah", "Tausendfüßler", "Tabaluga", der Kindergarten am Schlappmühler Pfad sowie der WABE-Kindergarten. Im schulischen Bereich bietet Usingen alle Schulformen an: die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), die Helmut-Schmidt-Schule (Kooperative Gesamtschule), die Christian-Wirth-Schule (Gymnasium) sowie die Saalburgschule, eine berufliche Schule des Hochtaunuskreises. Letztere bietet ein breites Spektrum an Bildungsgängen - von der Berufsfachschule bis zum beruflichen Gymnasium - und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Fachkräftesicherung in der Region.
Freizeitmöglichkeiten sind in Usingen und Umgebung reichlich vorhanden. Mit dem Taunusbad verfügt die Stadt über ein zentrales Hallenbad. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten, darunter die imposanten Eschbacher Klippen, das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim, der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod sowie zahlreiche Wander- und Radwege rund um den Großen Feldberg. Auch die Städte Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main sind für Tagesausflüge schnell und unkompliziert erreichbar.
Insgesamt bietet Usingen ein attraktives Gesamtpaket für alle, die naturnah wohnen, aber auf eine gute Infrastruktur und städtische Nähe nicht verzichten möchten. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit, ein starkes Bildungs- und Versorgungsangebot sowie eine lebendige Gemeinschaft mit historischem Flair.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Usingen, erbaut im Jahr 1954, bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein behagliches Umfeld für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit ca. 832 m² lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein - ideal für Familien, die Natur und Freiraum schätzen.
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzlichen Raum für kreative Ideen - ob als Stauraum, Hobbybereich oder eventuell sogar als Wohnraumerweiterung. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere praktische Flächen zur Verfügung, darunter eine Waschküche und ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Nachtspeicheröfen.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung - hier haben Sie alle Freiheiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Im Kellerbereich sind Arbeiten wegen Feuchtigkeit notwendig.

Das Haus betreten Sie nach dem Windfang durch die Haustür mit fünffacher Verriegelung. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus dem Jahre 2013 und verfügen über eine Dreifachverglasung. Der Flur ist gefliest, die Küche ist teilweise mit hellem PVC zum anderen Teil mit Fliesen ausgestattet. Der Wohnzimmerboden ist mit Stäbchenparkett belegt. Die Treppenstufen und der Flur im Obergeschoss sind mit Naturstein versehen. In drei Zimmern im Obergeschoss wurde ebenfals Stäbchenparkett verlegt. In dem vierten Zimmer liegt ein heller Laminatboden. Der Keller ist fast durchgehen gefliest, in der Waschküche sind die Wände halbhoch gefliest. Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Weiterentwicklung.
Das großzügige Grundstück mit ca. 832 m² schafft Raum für Gartenfreunde, Familienleben im Freien oder individuelle Erweiterungen. Die nach dem geltenden Bebauungsplan festgesetzten Ausnutzungskennziffern GRZ (Grundflächenanzahl) von 0,4 und GFZ (Geschossflächenanzahl) von 0,8 sind bei weitem nicht ausgeschöpft.
Insgesamt bietet die Ausstattung einen gepflegten Ausgangspunkt mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung - ideal für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

SonstigesÜberzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem soliden Einfamilienhaus auf dem großen Grundstück und dem Potenzial zum Anbau oder auch einem zusätzlichen Gebäude.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden