Exklusives Mehrfamilienhaus - Großzügiges Wohnen und Ertrag aus Vemietung !

Usingen liegt malerisch im Herzen der beliebten Urlaubs- und Erholungsregion Hochtaunus in Hessen. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt blickt Usingen auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Charakteristisch für das Stadtbild sind die vielen liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und historischen Bauten. Besonders prägend ist die weithin sichtbare Laurentiuskirche, das Wahrzeichen der Stadt.
Usingen besteht aus sieben Stadtteilen - Usingen (Kernstadt), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf -, die sich im Jahr 1972 im Zuge einer Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Mit 15.683 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) bietet Usingen die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer überschaubaren, familienfreundlichen Größe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Frankfurt am Main liegt nur etwa 35 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A3 und A5 sind jeweils in rund 22 Kilometern erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main befindet sich ca. 45 Kilometer entfernt. Für Pendler ist besonders die Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) attraktiv. Mit der Taunusbahn (Linien 5 und 15) sind Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Park & Ride-Möglichkeiten stehen an den Bahnhöfen zur Verfügung und ermöglichen stressfreies Pendeln.
Die Versorgungslage in Usingen ist hervorragend. Neben zahlreichen Einzelhändlern in der Innenstadt finden sich große Supermärkte wie Rewe, Edeka, und sowie Discounter wie Penny, Lidl und Aldi sowie ein dm-Drogeriemarkt, Toom-Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko und weitere Fachmärkte. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Arztpraxen und das 2012 neu erbaute Kreiskrankenhaus Usingen gesichert. Dieses gehört zur Hochtaunus-Kliniken gGmbH und stellt die stationäre und ambulante Grundversorgung der Region sicher.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist vielseitig. In Usingen gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita "Arche Noah", "Tausendfüßler", "Tabaluga", der Kindergarten am Schlappmühler Pfad sowie der WABE-Kindergarten. Im schulischen Bereich bietet Usingen alle Schulformen an: die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), die Helmut-Schmidt-Schule (Kooperative Gesamtschule), die Christian-Wirth-Schule (Gymnasium) sowie die Saalburgschule, eine berufliche Schule des Hochtaunuskreises. Letztere bietet ein breites Spektrum an Bildungsgängen - von der Berufsfachschule bis zum beruflichen Gymnasium - und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Fachkräftesicherung in der Region.
Freizeitmöglichkeiten sind in Usingen und Umgebung reichlich vorhanden. Mit dem Taunusbad verfügt die Stadt über ein zentrales Hallenbad. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten, darunter die imposanten Eschbacher Klippen, das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim, der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod sowie zahlreiche Wander- und Radwege rund um den Großen Feldberg. Auch die Städte Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main sind für Tagesausflüge schnell und unkompliziert erreichbar.
Insgesamt bietet Usingen ein attraktives Gesamtpaket für alle, die naturnah wohnen, aber auf eine gute Infrastruktur und städtische Nähe nicht verzichten möchten. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit, ein starkes Bildungs- und Versorgungsangebot sowie eine lebendige Gemeinschaft mit historischem Flair.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht von außen durch die gelungene Architektur sowie durch eine klare und ausgewogene Konzeption der Raumaufteilung im Inneren .
Dank der modernen Haus- und Solartechnik ist der Energiebedarf für die Heizung und die Warmwasserbereitung überschaubar.
In den letzen Jahren wurden maßgebliche Investitionen, wie zum Beispiel in eine neue Gas-Brennwertheizung, die Dacherneuerung und in eine Photovoltaikanlage. getätigt.
In dem Erdgeschoss des Dreifamilienhaus befindet sich eine Wohneinheit. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine Wohneinheit, die bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei kleinere Einheiten umgewandelt werden kann.
Im Gartengeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohneinheit, die mit einem eigenen Eingang erreicht werden kann. sowie ein Keller und der Heizungsraum.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und eine offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten.
Im Obergeschoss ist das Highlight der Wohnung das große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, die einen großartigen Weitblick ermöglicht. Eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, drei Zimmer und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot in dieser Etage ab.
Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über große Fensterelemente im Wohnzimmer zur Gartenseite, ein Tageslichtduschbad, ein separates WC, eine Küche und zwei Zimmer.
Den Bewohnern des Hauses stehen eine Doppelgarage und fünf Aussenstellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Erdgeschosswohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Badezimmer und dem Gäste-WC ist ein heller Fliesenboden verlegt. In der offenen Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Im Wohn-/Esszimmer haben Sie ein en Kamin, der ebenfalls zur Wohnung gehört.
Die Südterrasse ist mit einem elektrisch gesteuerten Sonnen- und Regenschutz ausgestattet. Zur Straßenseite sind Schallschutzfenster verbaut.
Die Dachgeschosswohnung ist durchgehend mit Bodenfliesen versehen und die Decken sind mit Holz vertäfelt.
Der Flur im Untergeschoss ist ebenfalls gefliest, ebenso wie die Küche, das Duschbad und das WC. In den übrigen Zimmern liegt Teppichboden.

StichworteNutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012