Brüsseler Kiez: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Einzug in einem Jahr

Die Wohnung liegt im begehrten Brüsseler Kiez im Berliner Stadtteil Wedding - einer lebendigen und gleichzeitig charmanten Gegend, die Altbauflair, grüne Innenhöfe und urbanes Leben miteinander vereint.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie der Schillerpark oder der Volkspark Rehberge an. Auch der Sprengelkiez ist fußläufig erreichbar und überzeugt durch seine lebendige Kiezatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Leopoldplatz und Seestraße sind leicht zu erreichen, zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Auch die Verbindung zur Autobahn ist unkompliziert, sodass Ziele außerhalb Berlins schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

So profitieren Sie von der zentralen Lage im Brüsseler Kiez - ruhig und dennoch urban, mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Berliner Altbaus und befindet sich im beliebten Brüsseler Kiez im Stadtteil Wedding. Gelegen in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Ausstattung, den neuwertigen Zustand und eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach ausgebaut, der Keller vollständig instand gesetzt, die Fassade aufwendig überarbeitet und neu gestrichen sowie der Innenhof hochwertig neugestaltet. Ein nachträglich installierter Aufzug sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung selbst wurde erst vor etwa 2 Jahren vollständig kernsaniert und befindet sich daher in einem modernen, nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Arbeiten wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, das Badezimmer zeitgemäß modernisiert, hochwertige Bodenbeläge verlegt, Wände und Decken überarbeitet sowie sämtliche Türen ausgetauscht. Das Ergebnis ist eine helle und stilvolle Wohnung, die ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann.

Aktuell wird die Wohnung möbliert im Rahmen einer zeitlich befristeten Wohngemeinschaft vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.390 €. Die Einheit wird zum Mai 2027 bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufender Rendite und langfristiger Eigennutzungsperspektive.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute investieren und sich gleichzeitig die Möglichkeit sichern möchten, die Wohnung künftig selbst zu nutzen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sämtliche Räume der Wohnung optimal miteinander verbindet und eine klare sowie praktische Raumaufteilung ermöglicht.

Auf der linken Seite befindet sich die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit integriertem Essbereich. Der großzügige Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Verweilen ein. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt die praktische Ausstattung.

Ebenfalls auf der linken Seite liegt das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Walk-in-Dusche, das durch seine zeitgemäße Ausstattung einen hohen Wohnkomfort bietet.

Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt mit seiner ruhigen Lage für erholsame Momente.

Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur straßenseitig ausgerichteten Loggia. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein freundlicher Wohnbereich, der sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung eignet.

Ein weiteres Zimmer auf der rechten Seite ergänzt das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besondere Highlights der Wohnung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern, die den Räumen eine großzügige Wirkung verleihen, sowie die gepflegten Holz-Doppelkastenfenster, die den klassischen Berliner Altbaucharakter unterstreichen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Gaszentralheizung.

Die Wohnung verbindet somit den besonderen Charme eines Berliner Altbaus mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Nutzungsperspektive - ideal für Eigennutzer, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger.

SonstigesWir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung - wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024