Brauneberg: Neuer Preis! Einfamilienhaus zur Zeit als Gästehaus genutzt

Brauneberg ist ein idyllischer Weinort an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort liegt eingebettet zwischen Weinbergen und der Mosel und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Bernkastel-Kues (ca. 6 km entfernt) und Wittlich (ca. 20 km entfernt). Hier stehen zudem zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Für Familien bietet Brauneberg eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Mülheim, Bernkastel-Kues und Wittlich gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Über die Bundesstraße B53 besteht eine direkte Verbindung entlang der Mosel. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Wittlich) ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist durch regionale Busverbindungen gut ausgebaut.

Brauneberg ist damit ein attraktiver Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Nachbarstädte wünschen.

Das im Jahr 1962 erbaute Einfamilienhaus wird derzeit als Gästehaus genutzt und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche praktische Details. Beheizt wird das Gebäude über eine Elektroheizung, ergänzt durch neue Nachtspeicheröfen (2006/2007) für effiziente Wärmeverteilung.

Das Haus verfügt über zwei Garagen, wobei eine davon mit einem Aufzug zur Weinlagerung ausgestattet ist - ideal für Weinliebhaber oder Sammler.

Besonderes Highlight ist der große, geflieste und überdachte Balkon, der einen geschützten Außenbereich bietet. Ein weiterer Balkon auf der Rückseite des Hauses schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das Dach wurde 2011 erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Im Innenbereich wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt: Die Ferienwohnung wurde 2007 komplett renoviert, das 2. Obergeschoss 2008. Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Dieses Haus verbindet praktische Ausstattung mit gepflegtem Zustand und eignet sich ideal als Gästehaus, Ferienunterkunft oder Mehrgenerationenhaus.

Das Objekt wird durch eine Elektroheizung beheizt, Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über Strom.

Im Innenbereich sorgen Marmor-, Fliesen- und Teppichböden für ein angenehmes Wohnambiente. Das Tageslichtbad mit Dusche ist gepflegt und funktional gestaltet.

Die zweifach verglasten Alufenster von Zöllner stammen teilweise aus den Jahren 2007/2008.

SonstigesGesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 374,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom

Datenschutz:

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteBundesland: Rheinland-Pfalz