Großzügiges Haus mit Einliegeroption - Infrastruktur, Verkehrslage optimal

Lage und UmgebungDie Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in Klein Rönnau, einem charmanten Nachbarort der Kreisstadt Bad Segeberg. Das Dorf überzeugt durch kurze Wege, eine freundliche Nachbarschaft und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.Nur rund zehn Gehminuten entfernt liegt der Große Segeberger See, der mit Spazierwegen, Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten zu Freizeit und Entspannung einlädt. Auch die Karl-May-Arena und weitere kulturelle Angebote in Bad Segeberg sind schnell erreichbar.InfrastrukturFür den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in Bad Segeberg schnell erreichbar. Das Dorf selbst pflegt ein lebendiges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturangeboten sowie regelmäßigen Dorffesten.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B432 und B206 erreichen Sie Hamburg in ca. 60 Minuten, Lübeck in ca. 40 Minuten und die Ostsee mit ihren beliebten Stränden in 20–40 Minuten. Bahn- und Busverbindungen ab Bad Segeberg sorgen zudem für komfortables Pendeln ohne Auto.Freizeit und ErholungDas Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung: Rad- und Wanderwege, Wassersport am See, kulturelle Events, Vereine und Naherholung in der Natur. Die Kombination aus ruhigem Dorfleben, guter Infrastruktur und Nähe zu Stadt und Küste macht diese Lage besonders attraktiv.

Dieses gepflegte KAMPA-Haus 145 Kompakt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Fertighaus-Bauweise mit Verklinkerung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Realisierung einer Einliegerwohnung.Das Haus bietet auf zwei großzügigen Wohnetagen und einem voll nutzbaren Kellergeschoss reichlich Platz zum Leben und Arbeiten. Das pflegeleichte Grundstück mit moderner Außenanlage, Carport mit Stromanschluss und zusätzlichem Stellplatz rundet das Gesamtbild ab. Der Glasfaseranschluss (vorbereitet) sorgt für schnelles Internet – ideal für Homeoffice oder modernes Streaming. Das umliegende Grundstück ist Realeigentum, zum Teil eingezäunt und somit auch für Familien mit Kindern oder Haustieren attraktiv.UntergeschossDer Vollkeller bietet mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m optimale Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus insgesamt vier großzügigen Nutzräumen, einem Heizungsraum sowie einem großen Flur mit Treppenaufgang. Die Nutzfläche beträgt rund 93 m² – perfekt als Stauraum, Werkstatt, Fitnessraum oder Hobbybereich.ErdgeschossIm Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur mit Treppenaufgang, ein Gäste-WC, ein Mehrzweckzimmer, ein Vollbad, ein Schlafraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zur angrenzenden Küche. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.ObergeschossDas Obergeschoss bietet dank separater, oben gelegener Zugangsmöglichkeit über den Flur die Option zur Einliegerwohnung. Hier befinden sich ein weiterer Schlafraum, ein Vollbad, ein großer Wohnbereich (ca. 39 m²) sowie ein Abstellraum. Diese Etage eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich.SpitzbodenDer zusätzliche Spitzboden bietet weiteren Stauraum und Potenzial für individuelle Nutzungsideen.FazitEin vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Lage – mit hervorragender Raumaufteilung, vollwertigem Kellergeschoss, neuwertigem Carport, Glasfaseranschluss (vorbereitet) und der Option zur Einliegerwohnung. Ideal für alle, die modernes, flexibles Wohnen mit solider Bauqualität suchen.

- Kampa Haus 145 Kompakt- Vorbereitet für Einliegerwohnung (ohne Gewähr auf zu beantragende Abgeschlossenheitsbescheinigung oder Umsetzung)- Ausreichend Wohnraum auf -2- Etagen- Vollkeller mit sehr guter Raumhöhe (ca. 2,20m)- Neuwertiges Carport und zusätzlicher Stellplatz- Pflegeleichtes Grundstück- Glasfaseranschluss (vorbereitet)

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 2.37, Distanz zur Realschule: 2.85, Distanz zum Gymnasium: 2.94, Distanz zum Flughafen: 53.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 2.37, Distanz zur Hauptschule: 2.85Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung