Großes Zweifamilienhaus wartet auf Euch

Die Geschichte des Stadtteils Jägersfreude ist maßgeblich von der Entwicklung des Eisenhüttengewerbes geprägt. Die entgültige Stillegung erfolgte 1988 und der Abriss der Fördertürme und das Verfüllen der Schächte began.
Jägersfreude im schönen Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt und Dudweiler gelegen bietet zahlreiche Möglichkeiten den täglichen Lebensbedarf zu decken. Schulen, Kindergärten und Ärtze befinden sich in der Nähe oder können erweitert werden in Dudweiler oder der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in der Nähe.
Die Autobahn in alle Richtungen ist in wenigen Minuten zu erreichen

Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Ursprungs- Baujahr 1865 wurde in den 50-60er Jahren erweitert und sucht nun neue Eigentümer.
Die beiden Wohnungen sind vom Eingangsbereich über den Flur im Keller hinter dem Haus über einige Stufen zu erreichen.
Durch diese besondere Aufteilung konnten beide Wohneinheiten wunderbar voneinder getrennt werden.
Zur linken Seite des Hauses schaut ihr auf den Bestandsbau aus 1865 in dessen Hälfte sich ein Teil des Kellers und die Garage befindet, sowie die erste bereits sanierte Wohneinheit aus 2020. Dieser Bereich umfasst 1 Tageslicht- Badezimmer mit WC u. ebenderiger Dusche, einen großen Wohnbereich mit einer Einbauküche sowie zwei Schlafbereichen im Dachgeschoss, die über eine offene Treppe im Wohnraum erreicht werden können.
Die zweite unsanierte Wohneinheit zur rechten Seite nach dem Eingangsbereich im Erdgeschoss beihnhaltet derzeit ein separates WC, ein kleiner Vorratsraum, ein Durchgangsbadezimmer, die Idee einer großen Küche mit Essbereich, einen Wohnbereich und einem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss könnte auch zu dieser Seite ausgebaut werden. Auch ein überdachter Balkon vor der Wohnung und dennoch hinter dem Haus gehört dazu.
Im ebenderdigen Kellerbereich finden wir den Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung vor, die Waschküche mit Ausgang zum Garten und zur innenliegenden Garage, 3 Abstellräume und zwei sanierte und beheizte Wohnräume die als Gästezimmer dienen könnten. Eine Vorrichtung für eine Sanitäranlage wurde bereits begonnen.

Von den Wohnungen aus gelangt ihr direkt in den wunderschönen umzäunten Garten mit angelegten Fischteich und einem kleinen Gartenhäuschen.

Dach:
- aus dem Jahre 1950 ungedämmt

Elektrik:
- Wohnung zur linken Seite aus 2020
- Keller aus 2020
- Wohnung zur rechten Seite aus 1950

Heizung:
- Gas - Zentralheizung aus 2013 ohne Warmwasseraufbereitung

Fenster:
- zum Teil bereits erneuerte doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2020 ( Sanierungsjahr ), Restbestand doppeltverglaste Holzfenster

Badezimmer:
- linke Wohnung aus 2020
- rechte Wohnung aus den 50er Jahren

Bodenbeläge:
- Fliesen
- Holzdielen
- Laminat

Garage:
- elektr. Garagentor

SonstigesDie Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Bitte beachtet, dass dieses Angebot anhand der mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.