Architektenhaus mit Charakter, Dachterrasse & Atelier

Der Markt Tann mit rund 3.900 Einwohnern liegt im südöstlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn und ist eingebettet in die charakteristische, sanfte und hügelige Landschaft des Rottals. Die Region steht für naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Lebensqualität - ideal für alle, die dem urbanen Trubel entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine ländliche Lage überdurchschnittlich gut: Die nächstgelegenen Städte sind Simbach am Inn (ca. 13 km), Braunau am Inn (ca. 14 km), Pfarrkirchen (ca. 16 km) sowie Eggenfelden (ca. 16 km). Auch die überregional bekannten Städte Burghausen und Altötting sind mit jeweils ca. 23 km schnell erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer attraktiven regionalen und überregionalen Lage mit ca. 67 km nach Passau und ca. 75 km nach Salzburg.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck, einer der bedeutendsten Wellnessregionen Deutschlands. So sind die Rottal Therme in Bad Birnbach in ca. 20 Fahrminuten, die Johannesbad Therme in Bad Füssing in rund 35 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung.
Hervorragende Nahversorgung direkt vor Ort: Kindergarten, Hort und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Marktplatz von Tann mit Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet kurze Wege im Alltag und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage - ideal für Familien wie auch für alle, die eine komfortable Infrastruktur schätzen.
Die Bahnanbindung erfolgt über den ca. 11 km entfernten Bahnhof Marktl mit Verbindungen in Richtung München und Mühldorf. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Bundesautobahn A94 ist über die Anschlussstelle Marktl (ca. 19 km, etwa 15 Fahrminuten) schnell erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 45 Minuten an die Stadtgrenze von München.

Kurzbeschreibung- 5,5 Zimmer - ca. 166 m² Wohnfläche

- Baujahr 1968 - renovierungsbedürftig

- ca. 798 m² großer Garten mit Terrasse und Dachterrasse

- Gas-Zentralheizung (2024) - GarageObjektArchitektenhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1968 vereint Großzügigkeit, Substanz und vielseitige Perspektiven. In ruhiger Wohnlage von Tann gelegen, bietet die Immobilie die ideale Grundlage für alle, die ein stilvolles Zuhause suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Die durchdachte Planung überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss mit großzügigen Raumdimensionen. Die Architektur folgt einem zeitlosen Konzept, das auf Wohnqualität und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist - eine solide Basis für eine moderne und wertsteigernde Weiterentwicklung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf 5,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte. Die gepflegte Bausubstanz ermöglicht es, Modernisierungen gezielt und individuell umzusetzen.

Raumaufteilung mit Wohnqualität
Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Windfang, der in den zentralen Flurbereich mit Treppenhaus übergeht und ein angenehmes Raumgefühl schafft.
Die Küche ist zentral angeordnet und verfügt über einen separaten Abstellraum, ideal als Speisekammer. Das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur sonnigen Südterrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Eine separate Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse über der Garage, die zusätzlichen Freiraum im privaten Bereich schafft und vielfältig nutzbar ist.
Die Raumstruktur erlaubt zudem flexible Anpassungen, etwa durch die Schaffung weiterer Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Auszugsleiter erreichbar. Es bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Ausbaupotenzial.
Im Untergeschoss wird das Raumangebot ergänzt durch Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume.

Grundstück mit Mehrwert
Das ca. 798 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - ob Garten, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen.
Ein massiv gebautes Gartenhaus mit großem Fenster eignet sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder separater Arbeitsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt stehen zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit weder bewohnt noch vermietet und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Fazit
Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien und Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

. Holzfenster, 2-fach verglast (1968)
. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
. Südterrasse und Dachterrasse über der Garage
. Gas-Zentralheizung (2024)
. Solaranlage für Warmwasser (2001, 2022 erneuert)
. Tageslichtbad
. Waschmaschinenanschluss im Keller

StichworteNutzfläche: 86,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,68 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.19, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 8.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.13, Distanz zum Gymnasium: 11.15, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.90, Distanz zur Autobahn: 8.53, Distanz zum Bus: 2.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43