Saniertes Zwei-Parteienhaus mit historischem Charme aus 1934 - Maisonettewohnung zur Selbstnutzung

Das beliebte Wohnumfeld in Köln-Lövenich besticht durch seine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort im Grünen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, Fachkliniken und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Standort besonders komfortabel macht. Mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, wie auch weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bieten eine optimale Betreuung für Kinder aller Altersstufen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station "Köln-Lövenich" ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet und die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.Für die Freizeitgestaltung laden vielfältige Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete ein, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen.Insgesamt bietet die Lage in Köln-Lövenich eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten.

Dieses charmante Zwei-Parteienhaus aus dem Baujahr 1934 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet zwei separate Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2010 aufwändig saniert und modernisiert, sodass sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung auf einem technisch zeitgemäßen Niveau sind. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller- sowie ein Technikraum, darüber hinaus eine Gemeinschaftswaschküche mit Austritt über eine Treppe in den Garten.Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine ca. 60 m² große Wohnung (derzeit unbefristet vermietet), welche eine durchdachte Raumaufteilung aufweist. Sie verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, die sich in zwei hintereinander liegende Wohnräume sowie ein Schlafzimmer aufteilen. Eine zum Wohnraum offene Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster komplettieren die Ebene. Die überdachte Terrasse in Richtung Nord-Westen und der weitläufige Garten laden zum Entspannen im Freien ein.Die zweite Einheit des Hauses kann selbst bezogen werden. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einer großzügigen Wohnetage mit einer Wohnküche mit praktischem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, wovon einer bis zum Spitzboden geöffnet ist und einem modernen Badezimmer, das mit einer bodengleichen, überdurchschnittlich großen Dusche und zusätzlich einer Badewanne ausgestattet ist. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahr 2010 nahezu vollständig kernsaniert, folgende Arbeiten wurden hierbei ausgeführt:- Erneuerung des Dachstuhls sowie Ausbau zweier Gauben- Wärmedämmung außen (ca. 12 cm)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Sanitärinstallation im gesamten Haus inkl. Bäder- Elektroinstallation im gesamten Haus- komplette Renovierung der Wand- und Bodenbeläge der WohnungenDarüber hinaus verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale:- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung; zum Teil erneuert- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 (Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung)

SonstigesEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 82,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CBaujahr: 1934Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtStichwortemodernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung