Stilvolle Maisonette-Wohnung in Köln-Marienburg

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten, südlich der Kölner City gelegenen Villenviertel "Marienburg". Auf großen Grundstücken stehen prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen neben architektonisch interessanten Neubauten. Auch über die Grenzen der Stadt hinaus zählt Marienburg zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung besticht durch ein naturgeprägtes, gehobenes Wohnumfeld und vor allem die Alleenstraßen mit altem Baumbestand. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A 555 (Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst oder in den benach-barten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.In ca. 300 m Entfernung liegt die Bushaltestelle "Am Südpark", in ca. 850 m Entfernung die Haltestelle "Arnoldshöhe", welche von den Linien 106 und 132 befahren werden und für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sorgen. Auch die Haltestelle "Heinrich-Lübke-Ufer" (Linie 16, 17 und 130) und der dort befindliche "Park & Ride"-Parkplatz sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die nahe gelegenen Grünflächen und das Rheinufer bieten zudem attraktive Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Die hier zum Verkauf angebotene, ca. 105 m² große Maisonette 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Gartengeschoss und das Erdgeschoss des im Jahre 1986 erbauten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 7 Parteien. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe der Straße, geschützt und umgeben von altem Baumbestand.Schon beim Betreten eröffnet sich eine ideal geschnittene, helle und stilvoll ausgestattete Wohnung. Linker Hand vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC, rechter Hand ein separates Badezimmer mit Badewanne. Das Wannenbad präsentiert sich mit stilvollen Marmor-fliesen und verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit Acryl-Schiebetür. Das separate Gäste-WC ist hingegen schlicht und zeitlos in Weiß gefliest. Das Entree bietet reichlich Platz für eine Garderobe.Vom äußerst offen gehaltenen Eingangsbereich gelangt man in den knapp ca. 50 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die uneinsehbare, überdachte Terrasse sowie in den privaten, nach Süden ausgerichteten Garten. Dank der großzügigen Schiebetür verschmelzen Innen- und Außenbereich an sonnigen Tagen zu einer erweiterten Wohnfläche. Eine Küche kann bei Bedarf offen eingerichtet oder auch baulich getrennt werden.Durch eine stilvolle Treppe im Wohnbereich gelangt man in die im Gartengeschoss gelegene zweite Etage der Maisonettewohnung. Das sich dort befindliche Bad wurde grundlegend saniert und modernisiert. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus befindet sich dank kürzlicher Modernisierungen (Einbau eines gänzlich neuen Aufzuges in 2025, Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025, inklusive Erneuerung der Steuerungssysteme der Fußbodenheizung in der Wohnung, Neuabdichtung der Terrassen-flächen im DG, einer Wasserenthärtungsanlage aus 2025) in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. Als besonderes Highlight des Objektes befindet sich im Untergeschoss ein sehr gepflegter Schwimmbad- und Saunabereich, exklusiv nutzbar für die Eigentümergemeinschaft.

- Kleine langjährige Eigentümergemeinschaft (7 Parteien)- Lage in zweiter Baureihe der Straße, umgeben von altem Baumbestand, ruhiges, gehobenes Wohnumfeld- Wände glatt verputzt - Privater Garten mit uneinsehbarer Terrasse in südlicher Ausrichtung- Im Erdgeschoss befindet sich Parkettboden (Eiche lackiert)- Im Gartengeschoss ist Laminat verlegt- Vorhandene Einbauküche kann wunschgemäß in der Wohnung verbleiben- Modernisiertes Duschbad im Gartengeschoss sowie separates Gäste-WC und Badezimmer im Erdgeschoss aus Bauzeit- Doppeltisolierverglaste Fenster (im Wohnzimmer bodentiefe Fenster mit Terrassen-Schiebetüre)- Aufzug im Haus (Bj. 2025), zusätzlich nahezu barrierefreier Zugang über die Tiefgarage- Gas-Zentralheizung (Bj. 2025) als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Wasserenthärtungsanlage- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage- Separater Kellerraum- Hauseigener Schwimmbad- und Saunabereich für die Eigentümergemeinschaft

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 216 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: GBaujahr: 1986StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1