Zeitlose Eleganz trifft exklusiven Wohnkomfort im Herzen von Köln

Die Lage der Immobilie in der Kölner Innenstadt nahe dem Gürzenich ist äußerst begehrenswert und bietet eine Fülle von Vorzügen. Hier finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung.In unmittelbarer Nähe befindet sich der historische Gürzenich, ein im 15. Jahrhundert errichtetes Gebäude, das heute für Veranstaltungen und Konzerte genutzt wird. Ebenfalls in naher Sichtweite ragt über den Dächern das Wahrzeichen der Stadt - der Kölner Dom heraus. Kunstliebhaber wissen die Museen Ludwig und Wallraff zu schätzen. In Kontrast dazu die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, traditionellen Brauhäusern und gemütlichen Cafés.Durch verschiedene Neubauprojekte wie die aufwändige Renovierung des luxuriösen Dom-Hotels, die Errichtung des "Laurenz-Carrés" oder den Bau des jüdischen Museums "MiQua", die alle 2026/2027 fertiggestellt werden sollen wird das Viertel weiter ausgebaut und aufgewertet. Die Infrastruktur in dieser Lage lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine erstklassige Versorgung. Zudem sind Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen gut erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung.Einkaufsbegeisterte können in der beliebten Einkaufsmeile "Hohe Straße" / "Schildergasse" nach Herzenslust bummeln und shoppen. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine exzellente Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahnen A3, A4 und A57 sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur, kulturellen Highlights und verschiedenen Möglichkeiten zur Naherholung - ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Das Wohn- und Geschäftshaus "An Farina" wurde im Jahr 1988/1989 von dem Bauherrn "moderne stadt" als sehr hochwertig gestaltetes, herausragendes Carré im Stil der Beaux-Arts-Architektur an und um das Farina-Haus errichtet. Im Erdgeschoss finden sich verschiedene gewerblich genutzte Flächen und kleinere Einzelhandel, ein gastronomisches Angebot sowie das über die Stadtmauern hinaus bekannte "Farina-Duftmuseum", die Geburtsstätte des berühmten "Eau de Cologne". Der von vier Seiten mit Bebauung umrahmte, gemeinsame Innenhof ist parkähnlich angelegt. Die zum Verkauf angebotene Penthouse-Wohnung im 5. und 6. Obergeschoss des Gebäudes verkörpert eine zeitlose Eleganz, exklusiven Wohnkomfort und bietet höchste Sicherheit im Herzen von Köln. Die Kombination aus Großzügigkeit, einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung sowie verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Gesamtwohnfläche von 420 m² bieten ein Alleinstellungsmerkmal am regionalen Immobilienmarkt. Die Aufteilung der gesamten Fläche kann wahlweise durch Einbeziehung der separaten, ca. 45 m² großen Gäste-Wohnung bestehend aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einer Süd-Loggia, einem innenliegenden Badezimmer nebst Abstellraum sowie dem Schlafzimmer, verändert werden. Auch eine Mehrgenerationenaufteilung oder eine Teilung in drei einzelne Einheiten wäre möglich.Ein Highlight bildet darüber hinaus noch der ca. 100 m² große Dachgarten mit Terrassenfläche im 7. Obergeschoss, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer Kölns bis hin ins Siebengebirge genießen, im Freien entspannen und zu jeder Tageszeit Sonnenlicht genießen können. Zwei abgeschlossene Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage "An Farina" sowie eine Kellerabstellfläche sind der Wohnung zugeordnet.Die Materialausstattung sowie das Mobiliar in der Bilderauswahl wurden teilweise visualisiert.

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeit durch Möglichkeiten zur Grundrissänderung (Erweiterung oder Trennung von Flächen)- Hoher Sicherheitsstandart (Hochsicherheitstüre, Alarmanlage mit Fenstersicherung, Panzerglas)- Alleinige Benutzung des Aufzuges im 5. Obergeschoss (nicht öffentlich zugänglich)- Flaschenzug im Treppenhaus um großformatige Kunstwerke zu transportieren- Große Wandflächen mit entsprechender Lichttechnik ausgestattet- Deckenhöhe bis zu ca. 3,40 m- Raumhohe, doppelisolierverglaste, großflächige Fensteranlagen (teils Schiebeelemente)- Geschlossene Küche mit maßangefertigten Einbauten inkl. Kücheninsel und Elektrogeräten- Master-Bedroom mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer - Drei vollwertige Bäder sowie Gäste-WC- Sinnvolle und praktische Einbauten aus Glas sowie edlem Zitronen- und Olivenwurzelholz - Zwei Loggien nach Süden und Westen, eine Terrasse nach Osten im 5. Obergeschoss- Dachgarten mit Terrassenfläche im 7. Obergeschoss- Zwei abgeschlossene PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage "An Farina"- Separate Kellerabstellfläche- Energieträger: Fernwärme

SonstigesEnergieeffizienzklasse: DBaujahr: 1987Heizungsart: FernwärmeBefeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergiekennwert: 101 kWh/(m²*a)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisStichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5