Schöne Doppelhaushälfte.

Die Gartenstadt-Trudering, eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, bietet eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und Studierende. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U-Bahn und S-Bahn am Bahnhof Trudering (Linien U2, S3, S4, S6) sowie weiteren Stationen in der Nähe. Gleich um die Ecke stehen auch verschiedene Buslinien zur Verfügung, die die Erreichbarkeit optimieren. Der Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen (A8, A94, A99) und die Nähe zum Flughafen machen die Mobilität hier besonders attraktiv.Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden, mit sieben Grundschulen, zwei Hauptschulen und einem Gymnasium in unmittelbarer Umgebung, was für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Darüber hinaus fördert das Kulturzentrum Trudering das soziale Leben und bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen, von Konzerten bis zu Ausstellungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Das Viertel zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und Tradition aus, mit einer lebhaften Vereinslandschaft und mehreren Freiwilligen Feuerwehren. Wer die Natur liebt, findet im Truderinger Wald die größte zusammenhängende Waldfläche Münchens, die einladend zum Entspannen und Erkunden einlädt. Zudem ist das Michaelibad nicht weit entfernt, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.

In einer ruhigen und gepflegten Umgebung der Münchner Gartenstadt Trudering erwartet Sie ein elegantes Doppelhaus, das perfekt für Familien geeignet ist. Die Immobilie befindet sich auf einem real geteilten Grundstück und bietet einen großzügigen Süd-Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit einer Fläche von 240 qm, die sich aus 173 qm Grundstück und 67 qm Miteigentumsanteil zusammensetzt, garantiert dieses schlüsselfertige Massivbauhaus (Stein auf Stein) höchsten Wohnkomfort. Das Niedrigenergiehaus erfüllt den Standard GEG2024 und weist die Energieeffizienzklasse A auf. Es wurde mit hochwertigen deutschen Markenprodukten wie Villeroy & Boch und Grohe ausgestattet und bietet eine umfassende Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation. Zusätzlich sind elektrische Rollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie ein elegantes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein Duschbad im Dachgeschoss. Hochwertige Eichenparkettböden und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung bieten ein angenehmes Wohnklima. Weiterhin ist ein Keller aus wasserundurchlässigem Beton vorhanden, in dem ausreichend Platz für einen großen Hobbyraum und die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind. Eine gepflasterte Terrasse und ein Balkon runden das Gesamtbild ab und machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.

Inmitten der ruhigen und gepflegten Umgebung der Münchner Gartenstadt Trudering befindet sich diese exquisite Doppelhaushälfte, perfekt für Ihre Familie. Der schlüsselfertige Zustand mit integriertem Keller sorgt für sofortige Beziehbarkeit. Genießen Sie den Außenbereich mit einer einladenden Piscine, die zum entspannten Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet das Haus einen Hobbyraum, ideal für kreative Projekte oder Freizeitaktivitäten. Dank der städtischen Wasser- und Stromversorgung sind Sie bestens versorgt. Bei diesem Angebot fallen keine Maklergebühren an, was es zu einer besonders attraktiven Investition macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieses neuwertigen Eigenheims!