Wohnen im Herzen von Hemmoor - Gepflegter Bungalow mit ruhigem Gartengrundstück

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Hemmoor, einer Stadt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Mit etwa 8.800 Einwohnern bietet Hemmoor eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme. Verkehrsanbindung: Die Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Hemmoor ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B73 und B495 schnell erreichbar, die eine zügige Anbindung an größere Städte wie Cuxhaven und Stade ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken.
Zudem sind Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar.

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in Hemmoor. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten vielfältige Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Kreidesee ist ein beliebtes Ziel für Taucher und Naturfreunde. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zur aktiven Erholung in der umliegenden Natur ein. Kulturelle Angebote: Hemmoor bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Historische Sehenswürdigkeiten und lokale Museen ermöglichen interessante Einblicke in die Geschichte und Tradition der Region. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Wohnen auf einer Ebene: Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus ca. 1973 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.015 m² und überzeugt mit einer gepflegten Bausubstanz, einer funktionalen Raumaufteilung und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem gut durchdachten Grundriss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz im Außenbereich suchen.

Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet, teilunterkellert und mit einer zeitlosen Rotklinkerfassade versehen. Außenjalousien, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger, altersgerechter Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das separate Esszimmer lässt sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen wohnlich ausgebauten Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Abstellbereich eignet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück. Der Außenbereich mit Teich, Gemüsebeet, Geräteschuppen und sonniger Terrasse lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Gleichzeitig bietet das große Grundstück viel Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine großzügige Auffahrt runden das Angebot ab. Die Zufahrt erfolgt über ein Überwegungsrecht, da sich das Grundstück in zweiter Reihe befindet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2000 mit einem Tankvolumen von rund 4.500 Litern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ergänzende Energieinformationen:
Treibhausgasemissionen: 87,9 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)

. Freistehender Bungalow mit ca. 82 m² Wohnfläche
. Teilunterkellert, ein Raum wohnlich ausgebaut (offiziell jedoch keine Wohnfläche)
. Großes Grundstück mit ca. 1.015 m² Fläche
. Gartenteich, Geräteschuppen, Gemüsegarten
. Massivbauweise, gepflegter Erhaltungszustand
. Zwei Bäder (eines mit ebenerdiger Dusche, das andere mit Badewanne, beide mit hohem WC
. Einbauküche
. Terrasse, Garage, große Auffahrt (Überwegungsrechte vorhanden)
. Ruhige Lage, dennoch zentral mit hohem Freizeitwert
. Glasfaser und Erdgasanschluss verfügbar

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis zu den Abbildungen: Das Titelbild sowie einzelne möblierte Innenaufnahmen wurden teilweise KI-gestützt visualisiert bzw. optimiert und dienen der Veranschaulichung. Sie können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen.StichworteNutzfläche: 19,00 m², Bundesland: Niedersachsen