Lage, Lage, Lage: Zwei Wohnungen nahe Altstadt Biberach - Erstvermietung & 1 Jahr Verwaltung gratis.

Lage, Lage, Lage - mitten in Biberach an der Riß

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Biberach. Marktplatz und historische Altstadt sind nur rund 600 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dort warten Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Hochschule Biberach liegt ebenfalls nur ca. 600 m entfernt. Der Bahnhof mit Verbindungen Richtung Ulm und Bodensee ist ca. 1,2 km entfernt.

Biberach ist ein starker Wirtschaftsstandort. Große Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim, Liebherr oder Handtmann sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, von Fach- und Führungskräften über Familien bis hin zu Studierenden. Das sind beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Biberach - nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt.

Objekt
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, 2025 renoviert mit neuem Bodenbelag und frischem Anstrich
- Ober- und Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung mit 7 Zimmern, Küche und zwei Bädern
- Ca. 184 m² Wohnfläche, Garage und Carport mit zwei Stellplätzen

Die Zimmer sind kompakt geschnitten, ein großes Wohnzimmer gibt es nicht. Gefragt ist das bei großen Familien, Berufstätigen, die gemeinsam wohnen, und Unternehmen, die Wohnraum für Mitarbeiter suchen - in Biberach mit seinen großen Arbeitgebern eine konstante Nachfrage. Zwei unabhängige Mietverhältnisse sorgen für breit aufgestellte Mieteinnahmen.

Saniert 2012 - modernisiert 2025
Das 1920 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend saniert. Erneuert wurden Heizungsanlage, sämtliche Leitungen und Heizkörper, dreifach verglaste Fenster, Wärmedämmung, Bäder und Innenausstattung. 2025 folgte die Renovierung der Erdgeschosswohnung. Das Haus ist technisch und energetisch in solidem Zustand.

Mieteinnahmen
Für beide Wohnungen halten wir eine Kaltmiete von ca. 2.000 bis 2.200 € monatlich inkl. Garage und Stellplätzen für realistisch.
- Jahreskaltmiete: ca. 24.000 - 26.400 €
- Bruttomietrendite (bezogen auf den Kaufpreis): ca. 5,1 - 5,6 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 18,0 - 19,8
- Betriebskosten auf die Mieter umlegbar

Erhöhte Abschreibung
Da das Gebäude vor 1925 errichtet wurde, kann der Gebäudeanteil bei Vermietung regulär mit 2,5 % pro Jahr abgeschrieben werden statt mit 2 %. Mit einem Gutachten zur Restnutzungsdauer ist ggf. sogar eine AfA von ca. 3 % pro Jahr denkbar (Anerkennung im Einzelfall durch das Finanzamt).

Service für Kapitalanleger
- Kostenfreie Erstvermietung beider Wohnungen durch Adrimo Estate
- 12 Monate Mietverwaltung kostenfrei
- Auf Wunsch laufende Betreuung aus einer Hand

SonstigesProvision
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Vermietungs- und Verwaltungsservice
Die kostenfreie Erstvermietung und die kostenfreie Mietverwaltung für 12 Monate gelten bei Erwerb über Adrimo Estate. Der Leistungsumfang wird in einem separaten Verwaltervertrag geregelt. Eine anschließende Fortführung zu marktüblichen Konditionen ist möglich, aber nicht verpflichtend.

Mieten und Renditen
Die Mietspanne beruht auf einer Markteinschätzung und stellt keine Mietgarantie dar. Mieteinnahmen und Renditen sind unverbindliche Beispielwerte zur ersten Orientierung.

Steuerliche Hinweise
Die Angaben zur AfA stellen keine Steuerberatung dar. Die AfA bezieht sich nur auf den Gebäudeanteil vermieteter Flächen. Über eine erhöhte AfA auf Basis eines Nutzungsdauergutachtens entscheidet das Finanzamt im Einzelfall. Bitte stimmen Sie steuerliche und finanzielle Fragen mit Ihrem Steuerberater bzw. Finanzierungspartner ab.

Energieausweis
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 91,9 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1920, Energieeffizienzklasse C.

Allgemeine Hinweise
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist kein verbindliches Angebot, maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Es wurde unter Zuhilfenahme KI-gestützter Anwendungen erstellt. Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt sein, dienen nur der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Dargestellte Möblierungen sind nicht Bestandteil des Angebots.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen? Sprechen Sie uns gerne an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.60