Einmalige Gelegenheit! Preis reduziert: statt 295.000 € jetzt 275.000 €

Das Nonntal gehört zur historischen Altstadt von Berchtesgaden. Ortskern, Geschäfte, Cafés und Ärzte sind zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle liegt direkt am Haus. Watzmann, Königssee, der Nationalpark und die Skigebiete am Jenner und am Götschen liegen in der Nähe. Salzburg ist rund 25 km entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 30 Minuten.

Preis reduziert: 275.000 € statt 295.000 €

4-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² im 1. Obergeschoss eines Baudenkmals aus der Zeit um 1899, mitten in der Altstadt von Berchtesgaden. Heller Wohnbereich, drei Schlafzimmer, Küche mit Essplatz und Tageslichtbad mit Wanne, dazu Keller- und Abstellraum.

Mit 2.566 €/m² liegt der Preis rund 39 % unter dem Ortsdurchschnitt (ca. 4.225 €/m²; Quelle: immobilienpreise-2026.de).

Die Wohnung ist frei, zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung. Bei marktüblicher Miete ca. 5,9 bis 6,4 % Bruttomietrendite (Beispielrechnung).

Als Baudenkmal mit steuerlichen Vorteilen bei denkmalgerechter Modernisierung (§§ 7i, 10f EStG).

Hinweis: Innenaufnahmen KI-bearbeitet, Wohnzimmer virtuell eingerichtet.

- Große Eigentumswohnung mit 107m2 Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Im Zentrum der Historischen Altstadt von Berchtesgaden
- Keller

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbHStichworteNutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 94,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 25.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.92, Distanz zum Bus: 0.03