!STARK REDUZIERT! Charmates Einfamilienhaus sucht Familie

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Mangfallkanal entfernt. Dank der zurückgesetzten Lage ist sie geschützt vor Verkehrslärm, während die Äußere Münchner Straße und der Aicherpark mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.
Das Stadtzentrum Rosenheim ist nur etwa 2 km entfernt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Anbindung an die Autobahn A8 bietet schnelle Verbindungen nach München (ca. 60 km) und Salzburg (ca. 80 km). Freizeitmöglichkeiten wie der Chiemsee, Simssee und die Chiemgauer Alpen unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Südwesten von Rosenheim besticht durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und idyllischer Lage. Das Haus wurde 1957 errichtet und 2004 im Zuge eines hochwertigen Anbaus umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf einem Grundstück von rund 612 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität suchen.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den wunderschön eingewachsenen, nicht einsehbaren Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große zweite Terrasse sowie einen überdachten Freisitz, der mit einer beheizbaren Sitzbank ausgestattet ist - ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Abende zu jeder Jahreszeit.
Die hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einen Wäscheabwurf direkt in das Badezimmer im Keller - praktisch und komfortabel zugleich. Direkt nebenan befindet sich das Badezimmer dieser Etage. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit kleiner Galerie, Dachfenster und einer großen Fensterfront. Nur wenige Stufen tiefer befinden sich zwei weitere charmante Räume, eines bietet sich perfekt als zweites Wohnzimmer oder Büro an und der andere Raum bietet sich als viertes Schlafzimmer mit Terrasse an.
Der Keller ist größtenteils beheizt, mit Tageslichtfenstern ausgestattet und bietet neben dem Heizungsraum, mehreren Kellerräumen und einem Hobbyraum auch ein Badezimmer mit Badewanne und den praktischen Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss.
Besonderheit der Immobilie ist die Option, dass auch eine Trennung in zwei Wohnbereiche möglich wäre und so ein separates Apartment entstehen könnte.
Zur weiteren Ausstattung gehören zwei großzügige Garagen mit einem zusätzlichen Werkstattbereich.
Das Kinder Baumhaus im Garten kann optional mit erworben werden.
Das Haus ist ab sofort frei und kann gerne besichtigt werden.

. Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon und ein Freisitz mit beheizbarer Eck Sitzbank
. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Wäscheabwurf in den Keller
. Moderne Einbauküche
. Solaranlage für Warmwasser
. Regenwassersystem mit Zisterne (Toiletten, Waschmaschine, Garten)
. Elektrische Rollläden
. Terrasse mit wetterfesten Sommersegel
. Pool - Integriertes Wasserbecken in Terrasse
. Großes Gartenhaus mit Holzlagerflächen
. Doppelgarage mit Werkstatt und zwei Stellplätzen
. Gepflasterter Außenweg mit Gartentor
. Hobbyraum im Keller, kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Bad
. Kinderspielhaus/Baumhaus mit Rutsche und Sandkasten - kann gegen eine Gebühr vom Verkäufer übernommen werden

Provisionshinweis3,3 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,30 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 41.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 46.66