Aussenhof mit zwei Wohngebäuden und vielfältiger Apartmenstruktur

Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Hausen, einem Gemeindeteil von Ellzee im Landkreis Günzburg. Das kleine Kirchdorf befindet sich ca. 2 km südwestlich von Ellzee auf rund 494 m Höhe in naturnaher Umgebung. Über die Kreisstraße GZ 4 sind Ellzee, die B16 sowie die A8 (Stuttgart-München) schnell erreichbar. Nach Günzburg gelangt man in ca. 15 Minuten, nach Ulm in 30 Minuten.

In Ellzee finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte sowie ein umfassendes Gesundheitsangebot einschließlich Kreiskrankenhaus Günzburg sind in den umliegenden Städten vorhanden. Restaurants und Gasthäuser in der Region sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bie-ten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Freizeitpark Legoland Deutschland liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Hausen bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und guter Anbindung an die Region entlang der A8.

Auf einem großzügig angelegten Aussenhof Riedmühle mit ausreichend Stellplätzen und Freiflächen befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser, die derzeit überwiegend für die Vermietung an Monteure genutzt werden. Die Liegenschaft überzeugt sowohl durch solide Bestandsflächen als auch durch erhebliches Ausbaupotenzial.

Haus 1 (Baujahr 1371, Denkmalschutz)
. Seit 1986 umfassend kernsaniert
. 8 bestehende Appartementwohnungen mit insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche
. Ölzentralheizung
. Fassadenarbeiten vorgesehen
. Zweigeschossiger Dachboden mit großem Ausbaupotenzial: möglich wäre die Schaffung von bis zu 10 weiteren Appartements, Genehmigung inkl. Außentreppe realisierbar

Haus 2 (Baujahr 1986, kernsaniert)
. 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 549 m² Wohnfläche
. Moderne Pelletheizung
. Teilweise Fassadenarbeiten noch vorgesehen
. Eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt

Miet- und Nutzungssituation
Die Wohnungen werden aktuell überwiegend flexibel an Monteure vermietet. Schriftliche Mietverträge bestehen nicht, so dass der Käufer die Möglichkeit hat, die Mietpreise neu festzulegen und die künftige Vermietungsstruktur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dadurch ergibt sich ein hohes Potenzial zur Renditeoptimierung.



Besonderheiten
. Großzügiges Grundstück mit Hofcharakter, Stellplätzen und Außenflächen
. Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten
. Attraktives Investitionsobjekt mit sofortiger Einnahmemöglichkeit und zusätzlichem Ausbaupotenzial

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