1 ½ - Zimmer - Wohnung in Alt-Rahlstedt mit Tiefgaragenstellplatz

Die Buchwaldstraße 45 befindet sich im Stadtteil Alt-Rahlstedt in Hamburg. Rahlstedt ist ein lebendiger Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der vor allem durch seine ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur geprägt ist. Die Buchwaldstraße liegt in einer eher ruhigen Wohngegend, umgeben von Stadthäusern aus der Gründerzeit und Grünflächen. Die Buchwaldstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßig von verschiedenen Buslinien angefahren werden. Mit diesen Bussen kann man bequem in die umliegenden Stadtteile und auch zur S-Bahn-Station Rahlstedt gelangen. Von hier erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1 Hamburg-Lübeck und die A24 Hamburg-Berlin sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen. Von dort gelangt man mit dem Auto in ca. 40 Minuten an die Ostsee.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 errichtet und liegt auf einem schönen, parkähnlich angelegten Grundstück. Direkt im Anschluss an das Grundstück beginnt ein Landschaftsschutzgebiet, durch das die Stellau fließt. Erholsame Spaziergänge und Ruhe tanken können Sie in dem in unmittelbarer Nähe liegenden Gehölz am Wehlbrook. Die Wohnung und die gesamte Anlage sind etwas Besonderes. Hervorzuheben ist der parkähnliche Garten mit Teich und Grillplatz. Dieser kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnanlage verfügt ferner über ein Schwimmbad und eine Sauna.

Fakten zur Wohnung

. Großzügiger heller Wohnbereich.
. Gepflegte weiße Einbauküche mit Holzarbeitsplatte.
. Gemütlicher Balkon.
. Badezimmer mit Eckbadewanne.
. Separate Toilette.
. Keller.
. Tiefgaragenstellplatz.
. Waschküche (Stellmöglichkeit einer eigenen Waschmaschine).
. Schwimmbad und Sauna.

SonstigesMietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 01. Oktober 2021 und der Tiefgaragenstellplatz seit dem 01. Januar 2018 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die Betriebs- und Heizkosten-vorauszahlungen für die Wohnung belaufen sich auf € 210.00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 3,07 %.

Sonstiges:
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen