Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial am Waldrand von Greifenstein

Ulm ist ein Ortsteil der Gemeinde Greifenstein im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen. Die Ortschaft liegt in einer ländlich geprägten Umgebung mit direktem Zugang zu Wald- und Grünflächen. Die nächstgelegenen Städte Herborn und Wetzlar sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Eine Anbindung an die Autobahn A45 sorgt für eine verkehrstechnisch günstige Lage in Richtung Gießen, Siegen und Frankfurt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.Das Wohnhaus steht auf einem ca. 190 m² großen Grundstück und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage, um das Objekt Schritt für Schritt den persönlichen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen anzupassen.Bisher war das Haus an die Zentralheizung des Nachbargebäudes angeschlossen und wurde darüber beheizt. Das heißt, sämtliche Leitungen und Heizkörper sind bereits vorhanden.Zusätzlich sind in zwei Stockwerken, Kaminöfen die mit Holz beheizt werden, angeschlossen. Eine Besonderheit stellt das angrenzende, ca. 550 m² große Grundstück dar, das sich im Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbargrundstück befindet. Hier besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Carport, sodass auch eine praktische Stellplatzmöglichkeit zum Objekt gehört.Das Haus bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten mit dem Wunsch nach einer individuellen Sanierung interessante Möglichkeiten. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches und individuell gestaltetes Zuhause schaffen.KG: Abstellraum, Vorratsraum, Waschküche und überdachte TerrasseEG: Badezimmer, Küche , SchlafzimmerOG: Schlafzimmer , WohnzimmerDG: Hobbyraum

BesichtigungstermineBesichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.KontaktdatenBitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.SonstigesDie Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.Geldwäschegesetz- (GwG)Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der IdentifizierungHinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.EnergieausweisDer Energieausweis ist noch in Bearbeitung und wird kurzfristig erstellt.