"Provisionsfreie Kapitalanlage in Altenberg: Vermietete 2-Raum-Wohnung in harmonischer, grüner Umgebung mit modernem, neuen Balkon

Altenberg befindet sich im sächsischen Erzgebirge, rund 32 km südlich von Dresden und unweit der tschechischen Grenze. Die Stadt liegt auf etwa 750 m Höhe in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft, geprägt von Bergen, weitläufiger Natur und historischen Bergbauflächen. Das Klima ist kühl und gilt als gesundheitsfördernd;

Die verkehrliche Anbindung ist durch die Müglitztalbahn sowie die Straßenverbindung in Richtung Dresden und Prag gewährleistet. Die Region ist touristisch gut erschlossen und bekannt für Wintersportanlagen, ausgedehnte Loipennetze, Wanderwege sowie markante Sehenswürdigkeiten wie die Altenberger Pinge und den Botanischen Garten in Schellerhau.

"Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in laufender Vermietung, die sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für einen späteren Eigenbedarf attraktiv ist."

Im Jahre 1999 wurde die Wohnanalage Arthur-Thiermann-Straße 18/20 erichtet. Das Objekt Arthur-Thiermann-Straße 20 befindet sich in einer ruhigen Umgebung.

Im Jahr 2024 wurde der Balkon erneuert und die alte Brüstung aus Holz gegen eine neue Brüstung aus Metall-Glas-Elementen ausgetauscht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) links. Die Wohnung hat eine beheizbare Fläche von 56,40 qm und einem 9,06 qm großen Balkon, enbenso verfügt die Wohnung über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Bad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerabteil.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Vermietungssituation.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot in Altenberg!

Die 2-Raum-Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit freundlichen, hellen Räumen:
. Eingang über einen Flur, von dem aus die Räume Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer erreichbar sind
. Tageslicht-Badezimmer,
. Wohnzimmer mit Balkontür &
. Schlafzimmer mit Balkontür.

- Wohnhaus erbaut 1999
- WEG Verwaltung durch die WVG Altenberg mbH
- Kellerabteil
- Hausgeld 400€ pro Monat, davon 146,63 € Betriebskosten-Vorauszahlung, davon 132,22 € Heizkosten-Vorauszahlung, davon 29,75 € Verwaltergebühr und 91,40 € Erhaltungsrücklage.

- vermietet mit unbefristeten Mietvertrag - aktuelle Grundmiete/m² - 6,45 €/m².

SonstigesInteresse - sprechen Sie Frau Zimmermann einfach an!

Besichtigungstermine können nach individueller Absprache vereinbart werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten an Sie nur weitergeben können, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Um unnötige Nachfragen zu vermeiden, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.

Eckdaten zur Einheit
. Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
. Stellplatz

Wirtschaftliche Eckdaten
.Wohnfläche: 60,93 m²
.Jährliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 4.719 €
.Monatliches Hausgeld: 400 € seit 01.07.2026
.Instandhaltungsrücklage gesamt zum 31.12.2024: 5.849,58 € (853,60 € anteilig auf WE)