Etabliertes, beliebtes Hotel-Restaurant im idyllischen Kylltal mit zusätzlichem Gästehaus !

Der staatlich anerkannte Erholungsort Birresborn hat ca. 1.100 Einwohner, gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und liegt inmitten des idyllischen mittleren Kylltals. Im Gebiet des Ortes befinden sich einige Sehenswüdigkeiten und Naturschutzgebiete.

Sie suchen schon lange ein etabliertes und gut geführtes Hotel-Restaurant als Vollexistenz ? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende !Verkauft wird in der Nähe von Gerolstein ein Hotel-Restaurant, das aktuell in 3. Generation betrieben wird und sich in zentraler Lage des bekannten Fremdenverkehrsortes Birresborn (ca. 8 km von Gerolstein entfernt) im idyllischen Kylltal befindet. Gerade das bekannte Forellengewässer (Kyll) lockt vielen Sportangler aus Deutschland, BeNeLux, England etc. an. Aus diesen Ländern kommt mit Motorradfahrer ebenso eine weitere Zielgruppe des Hauses, da Birresborn einen zentraler Ausgangspunkt für tolle Touren in der herrlichen und kurvernreichen Landschaft der Vulkaneifel und zur nahen Mosel darstellt.Die „grüne Hölle“ (der Nürburgring) ist in ca. halbstündiger Fahrt zu erreichen und ein „Ritt“ über die Nord-Schleife ist schon fast ein MUSS. Für Radfahrer und E-Biker liegt das Haus ideal direkt am Kylltal-Radweg, von dem aus zudem Anbindungen an weitere Premium-Radwege bestehen. Auf herrlichen Wanderwegen kann man von Birresborn aus die nahe und weitere Umgebung erkunden. Das auch durch seine gute Küche bekannte Hotel-Restaurant wurde nach dem letzten Krieg neu aufgebaut und Anfang der 1970iger Jahre saniert und erweitert/aufgestockt. Das Objekt, das sich auf einem ca. 700 m² großem Grundstück befeindet, ist vollständig unterkellert (KG ca. 200 m²) und wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß (ca. 400 m²)Gaststube/Restaurant mit Thekenbereich, Neu renovierter separater Frühstücksraum, Küche, kl. Rezeption, Toilettenanlage, Funktionsräume, Innenhof, großer Saal mit sep. Zugang Obergeschoß (ca. 200 m²)Privatwohnung der Besitzer. Eine Umnutzung zu Gästezimmern zur Erweiterung der Bettenkapazität des Hotels ist möglich.Dachgeschoß: (ca. 170 m²)aktuell 6 Gästezimmer mit DU/WC, die alle renoviert sind und sich in schickem Landhausstil präsentieren. Ergänzt wird das Übernachtungs- und Bettenangebot durch ein 1998 neu aufgebautes Gästehaus, das sich direkt neben dem Hotel befindet und wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoß: (ca. 45 m²)Flur, Abstellraum, Heizung, Garage Obergeschoß: (ca. 40 m²)Treppenhaus, 2 Gästezimmer m. DU(WCDachgeschoß: (ca. 40 m²)Treppenhaus, 2 Gästezimmer m. DU/WCHotel und Gästehaus stehen nur gemeinsam zum Verkauf (Preis Gästehaus: 93.300 €) Sowohl das Hotel-Restaurant als auch das Gästehaus verfügen über eine separate Ölzentralheizung. Im Hotel sind Fenster (Holz- oder Kunststoffrahmen) mit Doppel- und Dreifach-Verglasung vorhanden, im Gästehaus Fenster mit Doppelverglasung. Die Dächer (incl. Dachstühle) des Hotels und des Gästehauses sind in sehr gutem Zustand, die Dacheindeckung besteht aus Betonpfannen. Der später angebaute Saal verfügt über ein Flachdach. An Bodenbelägen sind Parkett, Fliesen und Teppichböden (Zimmer) vorhanden. Dieses Hotel-Restaurant ist bei Gästen bekannt und beliebt und entsprechend stark frequentiert. Dadurch eignet es sich sehr gut als Vollexistenz, wenn es weiterhin als solches betrieben wird. Gleichwohl sind jedoch auch viele andere Verwendungs-Möglichkeiten denkbar. Aufgrund des sehr guten Zustandes der Immobilien, stehen aktuell keine größeren Investitionen an. Der Zeitpunkt einer Übergabe ist ebenso wie die Übernahme des gesamten Inventars verhandelbar. Besichtigungstermine für die Objekte können jederzeit über mein Büro abgestimmt werden. Bernd MayMakler- & Sachverständigenbüro