Trachau - denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus zum Ausbau

bevorzugte Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Dresdner Norden unweit der Jungen Heide - gewachsenes Wohngebiet mit zahlreichen Gebäuden aus den 1930er Jahren - gute Infrastruktur: verschiedene Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants im näheren Umkreis; Klinikum Neustadt/Trachau ca. 250 Meter entfernt; Supermarkt und Bäcker fußläufig erreichbar; sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Elbepark - sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestelle Linie 80 ca. 350 Meter, Bushaltestelle Linie 70 ca. 600 Meter und Straßenbahnhaltestelle Linie 4 sowie S-Bahnhof jeweils ca. 700 Meter entfernt

kleines, gemütliches, voll unterkellertes Reihenmittelhaus in einer zwischen 1934 und 1936 erbauten, 1994 teilsanierten, unter Denkmalschutz stehenden Wohnanlage - Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Reihenhäusern - ca. 80 m² Grundstücksfläche, davon ca. 30 m² Grundfläche Haus, ca. 13 m² Grünfläche vor dem Haus und ca. 37 m² Garten zur alleinigen Nutzung hinter dem Haus

Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Küche - Küche mit Hinterausgang zum Garten und Zugang zum Keller
Obergeschoss mit WC, Arbeits- und Kinderzimmer - Arbeits- und Kinderzimmer sind aktuell Durchgangszimmer (es bestehen aber verschiedene Möglichkeiten der Grundrissanpassung)
Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer - Zugang über darunterliegende Durchgangszimmer mittels Treppe oder über separate Leiter aus dem Flur im 1. OG möglich
Keller mit provisorischem Bad und Zugang zum Waschraum (gemeinsame Nutzung des Waschraums mit Nachbarn, aktuell baulich getrennt) - zusätzlicher Außenzugang zum Waschraum

Haus steht aktuell leer - monatliches Hausgeld inkl. Zuzahlung zur Rücklage € 97,48
Es gilt zu prüfen, ob aufgrund des Denkmalschutzes Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden können (Steuervorteil!)

Sanierung 1994/1995: Abdichtung Kellerwände - Erneuerung Fassadenputz und Anbringen von Wärmedämmplatten - Erneuerung Dacheindeckung und Schornsteinkopf - Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung - neue Hauseingangstür aus Holz mit Dreifachverriegelung - neue Holzfenster mit Isolierverglasung und neue Kellerfenster - Erneuerung Trinkwasserleitung im Keller und Garten sowie der Abwasserleitung mit Rückstauklappe - Erneuerung Elektrohausanschluss mit Verteilerkasten

Haus innen sanierungs-/renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Decken, Elektroverkabelung, Wasserleitungen, Sanitär, Aufarbeitung Innentüren) - aktuell Ofenheizung - weitere Details auf Anfrage

SonstigesBaujahr: 1934

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