Kernsaniert & bezugsfertig: 3 Zimmerwohnung in sehr guter Lage in Maxvorstadt,

Umfeld und Standortbild:

Die Lothstraße liegt im Nordwestteil der Maxvorstadt, einem der zentralsten, universitär geprägten Viertel Münchens.
Gemischte Nutzung mit wohnlicher und gewerblicher Bebauung: Wohnhäuser, Hochschul- und Akademiennähe, Büros, Einzelhandel, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.
Hohe Lebensqualität durch zentrale Infrastruktur, Nähe zu Universitäten (LMU, Hochschulen), Bibliotheken, Museen und kulturellen Zentren (z. B. Pinakotheken), sowie breitem Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung:

Öffentlich Verkehr: Gute Anbindung an U- und Straßenbahnlinien; U-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile ermöglichen.
Fahrrad- und Fußwege: Sehr gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele zu Fuß oder per Rad; erreichbar sind Hoch- und Nahbereiche, grüne Achsen und Campusgelände.
Individualverkehr: Zentrale Lage mit guter Anbindung an Hauptverkehrsachsen, Parkmöglichkeiten in der Umgebung; Straßennetz gut ausgebaut.
Infrastruktur und Nahversorgung:

Breites Angebot an Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) in unmittelbarer oder kurzer Distanz.
Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Hochschul- und Museumsnähe, Theater, Galerien, Parks und Grünanlagen.
Restaurants, Bars, Cafés mit abwechslungsreichem Spektrum von casual bis gehoben.
Charakter des Viertels:

Urbane, pulsierende Atmosphäre mit akademischer Prägung und internationalem Flair.
Mischung aus historischen Gebäuden, Jugendstil-Elementen und moderner Architektur.
Hohe Nachfrage nach Wohn- und Kleingewerbeflächen aufgrund zentraler Lage, Universitätseinflüsse und kultureller Infrastruktur.
Besonderheiten der Lage:

Sehr zentrale Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Nähe zu Campus- und Forschungsstandorten erhöht das potentiell stabile Nachfragepotenzial.
Hohe Dynamik durch Studierenden- und Büronutzung, sowie durch touristische Anziehungspunkte in der Stiglmaier-/Ludwig-/Gärtnerplatz-Region in fußläufiger Distanz.

Wohnfläche: ca. 61 m², Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3 (Schlafzimmer ca. 15 m²; weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer; großer Wohn-/Essbereich)
Zustand: hochwertig komplett saniert
Baujahr Gebäude: 1984
Heizungsanlage: erneuert 2005, Energieträger Gas
Energieausweis: D (Energiewert)

Aufteilung / Grundriss:
Großzügiger, heller Schlafraum (ca. 15 m²)
Arbeits-/Kinderzimmer
Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
Flur mit Platz für eine große Garderobe
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Regendusche
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage 446,- EUR inklusive Rücklagen

Ausstattung:
Bodenbeläge: hochwertiger Echtholz-Boden (Eiche - Landhausdielen) in allen Wohnräumen
Sanitär: komplett neu, moderne Sanitärobjekte, Regendusche im Bad, große hochwertige Fliesen mit zeitloser Optik
Elektrik: komplett neu
Küche: offene Küche (Aufbau je nach Ausstattungsvariante)
Fenster: moderne, mehrfach verglaste Fenster

Hochwertige Sanierung, hochwertige Materialwahl
Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung
Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden

SonstigesÜberzeugen Sie sich von dieser hochwertig sanierten Wohnung in sehr guter Lage bei einem Besichtigungstermin. Für eine Terminvereinbarung oder Rückfragen steht Ihnen Herr Jens Schönrock telefonisch unter 0171-3144213 zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen